Alte Spinnerei Offenburg - Arbeiten im sanierten Denkmalgebäude - Büro/Praxis/Laden

Arbeiten im historischen Gebäude - Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss stehen hier zum Verkauf.

Ob als Kapitalanlage oder als eigenes Büro, als Praxis, Laden oder Café: Ein Denkmalschutz-Objekt ist immer einzigartig.

 

Eine Investition in ein denkmalgeschützte Immobilie macht Sinn. Denkmalschutz hat seinen Charme - und dass der Kauf einer Denkmalschutz-Immobilie nicht nur wirtschaftlich seinen Reiz hat, weiß jeder, der wie wir diese besonderen Immobilien liebt: Ein Haus, das unter Denkmalschutz steht, erzählt seine ganz eigene Geschichte, die Sie kein zweites Mal finden.

 

Mit unserem Webereihochbau entstehen nach aufwendiger Sanierung Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen mit maximalen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, da es sich um ein Denkmalschutz Objekt handelt. Aus diesem Grund muss der Verkauf bereits vor Baubeginn abgeschlossen sein. Anspruch und Wirklichkeit werden in einem überzeugenden architektonischen Konzept zueinander gebracht. Dieses Potential können Sie nutzen entweder für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit höchstwahrscheinlich attraktiver Wertschöpfung.

 

Die ehemalige Weberei wurde durch die Stadt Offenburg als Kulturdenkmal im Sanierungsgebiet ausgewiesen. Die Abschreibungsmöglichkeit gilt sowohl für den denkmalschützerischen Mehraufwand, als auch für neue Ein-/Anbauten. Diese so genannten Sanierungskosten sind je nach Nutzung steuerlich absetzbar. Die Baukosten nach KG 200 - 700 können, vorbehaltlich einer Bestätigung der Finanzbehörde, nach §§ 7h, 10f Einkommenssteuergesetz, angesetzt werden. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.


Ausstattungsdetails

Objektnummer 6211
Ort Offenburg
Lage Innenstadtlage
Objektart Bürofläche
Gesamtfläche ca. 210,12 m²
Zustand Erstbezug
Zimmeranzahl 1
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Baujahr 2021
Personenaufzug ja
Rollstuhlgerecht ja
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis-Jahrgang keiner vorhanden
Gebäudeart Gewerbe

Ausstattung

- Stahlbeton-Geschoss-Treppenaufgänge mit Eiche Holzhandläufe

- 3-fachisolierverglaste Holzfenster - als Dreh- und Drehkippfenster teilweise mit Sproßenteilung

- warme Holz-Fensterbänke innen

- moderne Alu-Hauseingangstüren 3-fach wärmeschutzisolierverglast

- Wärmeversorgung über Fernwärme

- warme Naturholz-Eichendielen-Böden bzw. Fliesen

- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung

- großformatige, elegante Fliesen

- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den WC's

- barrierefreie Zugänge ins Treppenhaus des Erdgeschosses und von da über den Aufzug in das jeweilige Geschoss

- Nebengebäude für Müll, Fahrräder und Technik

- Videokameras an den Eingängen

Das gesamte Gebäude wird barrierefrei erschlossen und erhält insgesamt 4 Aufzüge.

 

Modernes Wohnen und Arbeiten im Historischen Gebäude - am Grünen Strand von Offenburg. Mit dem Mühlenbachareal entstand hier ein kreatives, inspirierendes Umfeld mit einer lebendigen Mischung aus Arbeiten, Wohnen und Freizeitgestaltung.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Bauer
Telefon: +49(7835) 639819
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