Alte Spinnerei Offenburg -Cafe / Eiscafé / Gastronomie im historischen Gebäude

An diesem Platz kommen Sie ins Geschäft. Wenn nicht hier, wo sonst?

Ob Cafe, Bistro, Eisdiele oder Ähnliches - diesen Platz wird bald Jeder lieben.

 

Im Erdgeschoss des Gebäude liegen diese Räumlichkeiten. Direkt am neuen Quartiersplatz und in der jetzigen Planung mit Terrassenmöglichkeiten zur Mühlbachpromenade und in Richtung Spielplatz. Nahezu Jeder, der über die Mühlbachbrücke in die Innenstadt möchte, oder natürlich zurück, läuft hier vorbei.

Natur und City liegen unmittelbar zusammen. Eine kleine Oase zum Luft schnappen, chillen, genießen, entsteht hier direkt am Wasser. Der Blick auf den Mühlbach, die Nähe zur Innenstadt, der Charme dieses neu entstandenen Quartiers mit seinem Mix aus Wohnen und Arbeiten. Egal ob die Bewohner des Quartiers Lust auf ein Eis oder einen Cafe bekommen, die Geschäftsleute eine kurze Pause einlegen oder Besucher der Innenstadt der Hektik entfliehen möchten. All diese Punkte sprechen für diesen Standort.

 

Ein Denkmalschutz-Objekt ist immer einzigartig und ein Objekt wie diese Alte Spinnerei, gibt es kein Zweites Mal in Offenburg. Dieses Haus erzählt seine ganz eigene Geschichte.

 

Mit diesem Weberei Hochbau entstehen nach aufwendiger Sanierung Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen mit maximalen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, da es sich um ein Denkmalschutz Objekt handelt. Aus diesem Grund muss der Verkauf bereits vor Baubeginn abgeschlossen sein. Anspruch und Wirklichkeit werden in einem überzeugenden architektonischen Konzept zueinander gebracht. Dieses Potential können Sie nutzen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage mit vermutlich attraktiver Wertschöpfung.

 

Die ehemalige Weberei wurde durch die Stadt Offenburg als Kulturdenkmal im Sanierungsgebiet ausgewiesen. Die Denkmal-Afa ist eine äußerst interessante Anlageform - krisenfest. Die Baukosten nach KG 200 - 700 können, vorbehaltlich einer Bestätigung durch die Finanzbehörde, nach §§ 7 h oder 10 f Einkommenssteuergesetz angesetzt werden.

 

Eine Investition in ein denkmalgeschützte Immobilie macht Sinn.

Denkmalschutz hat seinen Charme - und dass der Kauf einer Denkmalschutz-Immobilie nicht nur wirtschaftlich seinen Reiz hat, weiß jeder, der wie wir diese besonderen Immobilien liebt.


Ausstattungsdetails

Objektnummer 6210
Ort Offenburg
Lage Innenstadt Altstadt Am Mühlbach
Objektart Cafe
Gesamtfläche ca. 126,55 m²
Sonstige Fläche ca. 178 m²
Zustand Erstbezug
Zimmeranzahl 1
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Baujahr 2021
Personenaufzug ja
Rollstuhlgerecht ja
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis-Jahrgang keiner vorhanden
Gebäudeart Gewerbe

Ausstattung

- Stahlbeton-Geschoss-Treppenaufgänge mit Eiche Holzhandläufe

- 3-fachisolierverglaste Holzfenster - als Dreh- und Drehkippfenster teilweise mit Sproßenteilung

- warme Holz-Fensterbänke innen

- moderne Alu-Hauseingangstüren 3-fach wärmeschutzisolierverglast

- Wärmeversorgung über Fernwärme

- warme Naturholz-Eichendielen-Böden bzw. Fliesen

- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung

- großformatige, elegante Fliesen

- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den WC's

- barrierefreie Zugänge ins Treppenhaus des Erdgeschosses und von da über den Aufzug in das jeweilige Geschoss

- Nebengebäude für Müll, Fahrräder und Technik

- Videokameras an den Eingängen

Das gesamte Gebäude wird barrierefrei erschlossen und erhält insgesamt 4 Aufzüge.

 

Es besteht noch die Option auf den Erwerb einer darüber liegenden Fläche im 1. Obergeschoss mit zusätzlich ca, 160 m², für ihr Büro, Lager-/Personalraum u.ä..

 

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Bauer
Telefon: +49(7835) 639819
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