Nordrach - Familienwohnung mit 2 Terrassen

- Wohnung 5 - 1. Obergeschoss = helle 4-Zimmer-Eck-Wohnung mit 2 Terrassen und Gartenfläche

 

Viel Licht für mehr Lebensqualität und zwei Terrassen. Mit ihren fast 115 m² ist wirklich genug Platz für die ganze Familie. Gleich am Eingang erwartet Sie nicht nur genug Platz für Dielenschrank und Garderobe, sondern auch ein Gäste-WC und eines der drei Zimmer. Für Gäste oder ein Büro ideal. Daneben kommt das eigentliche Schlafzimmer. Das Highlight hier: Eine ebenerdige Terrasse. Sie ist zwar nach Nord-Osten ausgerichtet, ABER hier haben Sie morgens den ersten Sonnenstrahlen und einen Frühstücksplatz und sollte es mal zu heiß für die Südterrasse sein, finden Sie hier ein schattiges Plätzchen. Der offene Koch- Ess- und Wohnbereich zieht sich über die komplette Ostseite und endet im Süden mit der zweiten Terrasse. Das 3. Zimmer liegt neben dem Wohnzimmer. Das geräumige Bad wird ausgestattet mit einer Wanne, einer großen und ebenerdigen Dusche sowie 2 Waschbecken. Genug Platz für alle am Morgen. Daneben befindet sich ein Abstellraum, der einen Zulauf für die Waschmaschine bekommt. Sollte Ihnen diese Wohnung gut gefallen, reservieren Sie schnell! Diesen Grundriss gibt es zwar noch einmal im Dachgeschoss, aber etwas kleiner und die 2. Terrasse entfällt.

 

 

Highlights im Überblick:

 

- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m²

- zwei Erdterrassen (1 Terrasse nach Süd-West fast 22 m² Bruttofläche und eine Terrasse nach Nord-Ost mit fast 18 m² Bruttofläche.

- Flur mit Abstellfläche

- Separates Gäste-WC

- Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und Badewanne - raumhoch gefliest

- Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss

- ca. 36 m² großer, offener Wohn-/Ess- Kochbereich

- Erdterrassen erhalten abschließbare Wasser-Außenzapfstellen

- zusätzlicher Kellerraum

 

Viele Gründe, die für diese kleine Wohnanlage sprechen. Rufen Sie uns an; wir beraten Sie gerne.

Kaufpreis

€ 378.818,00


Ausstattungsdetails

Objektnummer 6555
Ort Nordrach
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 113,08 m²
Stellplatzart Tiefgarage
Zustand Erstbezug
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Baujahr 2022
Etage 1
Anzahl Etagen 1
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 378.818,00
Energieausweis-Jahrgang keiner vorhanden
Gebäudeart Wohngebäude

Ausstattung

Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einem Klima, in dem Ihnen das Herz aufgehen wird.

 

Allgemeine Ausstattungsdetails:

 

- Kellerräume und Fahrradraum

- Tiefgarage mit 10 Pkw-Stellplätzen mit Sektional-Gittertor

- Besucherparkplatz am Vorplatz

- tragende Wände aus Stahlbeton

- nichttragende Innenwände + Außenwände ab EG aus Kalksandlochstein

- Satteldach

- Fernwärme Pufferheizungsanlage mit Fußbodenheizung

- Warmwasserbereitung über Wärmetauscher in den Wohneinheiten

- Kunststoff-Fenster mit 3-Fach Verglasung

- elektrische Jalousien aus Alu und Rolläden als Aufsatzrolläden

- Holz-Fertig-Parkett in Eiche incl. Sockelleisten flächig verlegt - außer Badezimmer

- Türsprechanlage mit Klingel und Videoüberwachung im Zugangsbereich

- Kabelnetz

- großformatige, elegante Fliesen

- Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's

- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer

- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug

- energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2016)

- förderfähig nach KfW-55

 

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Bauer
Telefon: +49(7835) 639819
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