Oase Haus 5: 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Aussicht übers Eck und großen Dachbalkonen

Haus 5: 3-Zimmer-Wohnung im DG, W 5.13

 

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besticht durch den großen Dachbalkon (43 m²!). Quasi über den Dächern von Kehl können Sie alles überblicken.

 

Über den Eingang in der Bierkellerstr. 26 erreichen Sie ohne Treppen barrierefrei sowohl den Aufzug als auch das Treppenhaus. Diese Wohnung befindet sich im 3. OG - das Attikageschoss.

 

In der kleinen Diele gibt es auf der einen Seite gleich ein Gäste-WC und das große Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Daran anschließend liegt etwas zurückversetzt ein Abstellraum für alles Mögliche und Unmögliche und nebenan eines von zwei Schlafzimmern. Durch seine Ecklage ist es zum Einen mit viel Tageslicht ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alles Notwendige.

 

Die offene Küche mit dem integriertem Esszimmer geht gleichmäßig in den Wohnbereich über.

Hier ist der Zugang zum Dachbalkon mittels Schiebetüren sowohl vom Wohnbereich nach Westen hin als auch vom Essbereich nach Süden hin zugänglich. Der breite Dachbalkon bietet viele Möglichkeiten zum Essen und Relaxen sowohl in südliche als auch in westliche Richtung.

 

Das 3. Zimmer liegt angrenzend und ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.

Der gelungene Grundriss - und natürlich der traumhaft große Dachbalkon ist schon etwas ganz Besonderes. Zum Feiern, gut Wohnen und Relaxen.

 

Highlights im Überblick:

 

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m²

- Diele mit Abstellfläche

- großer Süd-Ost-West Dachbalkon mit über 43 m²

- Abstellraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss

- separates Gäste-WC

- 18 m² großer Wohnbereich

- 21 m² großer Koch-/Essbereich

- 2 helle Schlafzimmer

- Schiebetüren zum Dachbalkon vom Essbereich sowie vom Wohnbereich aus

- Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch

- zusätzlicher Kellerraum im UG

- Sauberer Strom für's schnittige Elektroauto am eigenen TG-Platz (Elektro-Infrastruktur vorgerichtet pro Platz. Durch die Installation einer kundeneigenen Wallbox ((gemietet oder gekauft vom E-Werk Mittelbaden)) kann während der Standzeit auf dem TG-Platz das E-Mobil aufgeladen werden.

 

Orbau steht für hohe Qualität zu fairen Preisen.

Kaufpreis

€ 519.596,00


Ausstattungsdetails

Objektnummer 5553
Ort Kehl
Lage Oase-Zollburg
Objektart Dachgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 106,40 m²
Stellplatzart Tiefgarage
Zustand Erstbezug
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Baujahr 2023
Etage 3
Anzahl Etagen 3
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 519.596,00
Energieausweisart Bedarf
Energieausweis-Jahrgang keiner vorhanden
Gebäudeart Wohngebäude

Ausstattung

Im 3. Bauabschnitt des Quartiers Oase finden Sie zahlreiche Wohnungen für unterschiedliche Personen - von der schicken 2-Zimmer Wohnung für Singles oder Paare bis hin zu den großzügigen 3 oder sogar 4-Zimmer Wohnungen für Familien oder großzügigem Wohnen. Allen gemeinsam ist ihre exklusive Ausführung. Die hochwertige Bauqualität nicht zuletzt auch aufgrund unserer eigenen Bauhandwerker und die hochwertige Ausstattung mit namhaften Produkten bekannter Markenhersteller.

Oase Zollburg - Ein Projekt, das mit Gespür geplant und mit zukunftsweisenden Mehrwerten gefüllt ist.

 

- modernes Raumkonzept

- bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster

- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung

- großformatige, elegante Fliesen

- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC's

- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer

- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug

- Videosprechanlage

- energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV2016)

- förderfähig nach KfW-55

- Bereitstellung einer Infrastruktur für E-Mobilität für jeden einzelnen TG-Stellplatz zusammen mit dem E-Werk Mittelbaden durch uns. Durch den privaten Kauf/Leasing einer Wallbox entsteht dadurch die optimale Nutzung für ihr Elektroauto und für die Zukunft.

 

Sauber. Zukunftsfähig. Modern. Aktiv.

Ihr Ansprechpartner

Frau Margit Birk
Telefon: +49(781) 967561-62
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