Ortenberg Ortsmitte: Familienwohnung auf dem Land - vor den Toren Offenburgs

- große 4-Zimmer-Wohnung W03 im 1. Obergeschoss des neuen Mehrfamilienhauses

 

Wer es großzügig mag, wird diese Wohnung lieben.

 

Die Wohnung 03 liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ihren 122 m² wirklich ausreichend Platz auch für eine Familie. Sie ist unsere größte Wohnung in diesem Projekt.

Gleich am Eingang erwartet Sie nicht nur genug Platz für Dielenschrank und Garderobe, sondern ein geräumiger Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine. Geht man gerade aus weiter, so kommt man in das 1. Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Rechts um die Ecke liegt der zentrale Mittelpunkt, der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich. Bodentiefe Fenster bieten hier viel Lichteinfall. Die von hier aus begehbare Loggia bietet durch die Überdachung auch Freiluftmöglichkeiten bei schlechterem Wetter oder spendet natürlichen Schatten. Sie ist vollständig nach Westen ausgerichtet.

 

Die beiden weiteren Schlafräume mit je fast 15 m² lassen sich unterschiedlichst nutzen. In dem 9 m² großen Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne kann man gut durchatmen.

 

Highlights im Überblick:

 

- große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m²

- einladende Freiräume mit 12,6 m² großer West-Loggia

- Diele mit Abstellfläche

- Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss

- Gäste-WC

- Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und Fenster

- ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich

- Schiebetüre zur Loggia

- Badezimmer neben Schlafzimmer

- zusätzlicher Kellerraum

- Anschlussmöglichkeit über die bauseits vorhandene Infrastruktur an E-Mobilität für jeden TG-Stellplatz

Kaufpreis

€ 462.992,00


Ausstattungsdetails

Objektnummer 6623
Ort Ortenberg
Objektart Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 121,84 m²
Stellplatzart Tiefgarage
Zustand Erstbezug
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart und Befeuerung Fernwärme, Fußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Baujahr 2022
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Personenaufzug ja
Rollstuhlgerecht ja
Kaufpreis € 462.992,00
Energieausweisart Bedarf
Primärenergieträger Gas
Energieausweis-Jahrgang keiner vorhanden
Gebäudeart Wohngebäude

Ausstattung

Ortenberg Ortsmitte - Heimat soll auch Heimat bleiben.

 

- modernes Raumkonzept

- bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster - als Schiebeelement zur Loggia hin

- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung

- großformatige, elegante Fliesen

- Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's

- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer

- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug

- EG-Wohnungen rollstuhlgerecht

- energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2016)

- förderfähig nach KfW-55

- Bereitstellung einer Infrastruktur für E-Mobilität für alle Stellplätze zusammen mit dem E-Werk Mittelbaden. Durch den privaten Kauf/Leasing einer Wallbox entsteht dadurch die optimale Nutzung für die Zukunft.

 

 

Tolle Architektur. Modern Wohnen, aktiv Leben.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Bauer
Telefon: +49(7835) 639819
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