Gewerbeimmobilien

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Kapitalanlage: Attraktive Gewerbeeinheit in Bahnhofsnähe

Haus 1 - Gewerbe 140 In zwei Bauabschnitten entstand mitten der Nordweststadt eine Wohnanlage mit vier Gebäuden und gemeinsamer Tiefgarage. Die Bebauung umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Diese Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses 1 an der Okenstraße. In den oberen vier Etagen (1. OG bis 3. OG und Penthouse) wurden 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen gebaut, die alle bereits verkauft sind. Alle Einheiten sind ab Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar. Bei der hier zum Kauf angebotenen Gewerbeeinheit Nr. 140 handelt es sich um eine Gewerbefläche mit ca. 268,90 m² mit separatem, barrierefreien Eingang von der Okenstraße und einer großzügigen Schaufensterfront zur Okenstraße. Die Gewerbefläche verfügt über getrennte WC’s für Damen und Herren. Parkmöglichkeit bieten zwei Stellplätze in der Tiefgarage und drei Außenstellplätze im Innenhof der Wohnanlage. Letztere eigenen sich gut als Kundenparkplätze. Für die Gewerbeeinheit ist bereits ein Mietvertrag mit der Firma Hark Kamine abgeschlossen worden. Der Mietvertrag hat mit der Übergabe begonnen und ist für 5 Jahre festgeschrieben. Hieraus ergibt sich eine Rendite von 4% pro Jahr. Die detaillierten Konditionen teilen wir Ihnen bei Anfrage mit. Das Gebäude wurde im Juni 2020 fertig gestellt.

Objektart:

Gewerbeeinheit

Ort/Lage:

Offenburg / Stadtgebiet

Fläche:

268,90 m²

Zimmer:

1

Alte Spinnerei Offenburg -Cafe / Eiscafé / Gastronomie im historischen Geb…

An diesem Platz kommen Sie ins Geschäft. Wenn nicht hier, wo sonst? Ob Cafe, Bistro, Eisdiele oder Ähnliches - diesen Platz wird bald Jeder lieben. Im Erdgeschoss des Gebäude liegen diese Räumlichkeiten. Direkt am neuen Quartiersplatz und in der jetzigen Planung mit Terrassenmöglichkeiten zur Mühlbachpromenade und in Richtung Spielplatz. Nahezu Jeder, der über die Mühlbachbrücke in die Innenstadt möchte, oder natürlich zurück, läuft hier vorbei. Natur und City liegen unmittelbar zusammen. Eine kleine Oase zum Luft schnappen, chillen, genießen, entsteht hier direkt am Wasser. Der Blick auf den Mühlbach, die Nähe zur Innenstadt, der Charme dieses neu entstandenen Quartiers mit seinem Mix aus Wohnen und Arbeiten. Egal ob die Bewohner des Quartiers Lust auf ein Eis oder einen Cafe bekommen, die Geschäftsleute eine kurze Pause einlegen oder Besucher der Innenstadt der Hektik entfliehen möchten. All diese Punkte sprechen für diesen Standort. Ein Denkmalschutz-Objekt ist immer einzigartig und ein Objekt wie diese Alte Spinnerei, gibt es kein Zweites Mal in Offenburg. Dieses Haus erzählt seine ganz eigene Geschichte. Mit diesem Weberei Hochbau entstehen nach aufwendiger Sanierung Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen mit maximalen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, da es sich um ein Denkmalschutz Objekt handelt. Aus diesem Grund muss der Verkauf bereits vor Baubeginn abgeschlossen sein. Anspruch und Wirklichkeit werden in einem überzeugenden architektonischen Konzept zueinander gebracht. Dieses Potential können Sie nutzen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage mit vermutlich attraktiver Wertschöpfung. Die ehemalige Weberei wurde durch die Stadt Offenburg als Kulturdenkmal im Sanierungsgebiet ausgewiesen. Die Denkmal-Afa ist eine äußerst interessante Anlageform - krisenfest. Die Baukosten nach KG 200 - 700 können, vorbehaltlich einer Bestätigung durch die Finanzbehörde, nach §§ 7 h oder 10 f Einkommenssteuergesetz angesetzt werden. Eine Investition in ein denkmalgeschützte Immobilie macht Sinn. Denkmalschutz hat seinen Charme - und dass der Kauf einer Denkmalschutz-Immobilie nicht nur wirtschaftlich seinen Reiz hat, weiß jeder, der wie wir diese besonderen Immobilien liebt.

Objektart:

Cafe

Ort/Lage:

Offenburg / Innenstadt Altstadt Am Mühlbach

Fläche:

126,55 m²

Zimmer:

1

Alte Spinnerei Offenburg - Arbeiten im sanierten Denkmalgebäude - Büro/Pr…

Arbeiten im historischen Gebäude - Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss stehen hier zum Verkauf. Ob als Kapitalanlage oder als eigenes Büro, als Praxis, Laden oder Café: Ein Denkmalschutz-Objekt ist immer einzigartig. Eine Investition in ein denkmalgeschützte Immobilie macht Sinn. Denkmalschutz hat seinen Charme - und dass der Kauf einer Denkmalschutz-Immobilie nicht nur wirtschaftlich seinen Reiz hat, weiß jeder, der wie wir diese besonderen Immobilien liebt: Ein Haus, das unter Denkmalschutz steht, erzählt seine ganz eigene Geschichte, die Sie kein zweites Mal finden. Mit unserem Webereihochbau entstehen nach aufwendiger Sanierung Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen mit maximalen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, da es sich um ein Denkmalschutz Objekt handelt. Aus diesem Grund muss der Verkauf bereits vor Baubeginn abgeschlossen sein. Anspruch und Wirklichkeit werden in einem überzeugenden architektonischen Konzept zueinander gebracht. Dieses Potential können Sie nutzen entweder für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit höchstwahrscheinlich attraktiver Wertschöpfung. Die ehemalige Weberei wurde durch die Stadt Offenburg als Kulturdenkmal im Sanierungsgebiet ausgewiesen. Die Abschreibungsmöglichkeit gilt sowohl für den denkmalschützerischen Mehraufwand, als auch für neue Ein-/Anbauten. Diese so genannten Sanierungskosten sind je nach Nutzung steuerlich absetzbar. Die Baukosten nach KG 200 - 700 können, vorbehaltlich einer Bestätigung der Finanzbehörde, nach §§ 7h, 10f Einkommenssteuergesetz, angesetzt werden. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Objektart:

Bürofläche

Ort/Lage:

Offenburg / Innenstadtlage

Fläche:

210,12 m²

Zimmer:

1

Ladengeschäft zu vermieten Ecke Kloster-/ Metzgerstraße * Offenburger Inne…

Drei-König-Areal - Gewerbe 1 + 4 Die hier zur Vermietung angebotene Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines bestehenden Wohn- und Geschäftshauses mit 29 Stadtwohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 2015 fertig gestellt. Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage im Herzen der Stadt Offenburg auf dem ehemalige Drei-König-Areal. Die Verkaufsfläche liegt an der Ecke Klosterstraße / Metzgerstraße und verfügt von beiden Straßenseiten über einen barrierefreien Eingang mit Automatiktüren und großzügigen Schaufensterflächen. Die moderne Gewerbefläche bietet auf insgesamt ca. 363 m² einen großzügigen und hellen Verkaufsraum, einen Lagerraum mit getrennten WC’s für Damen und Herren sowie einen Büro- und Sozialraum. Eine Teilung der Gewerbefläche ist möglich. Hierbei würde eine Einheit mit 208m² und eine Einheit mit 153m² entstehen (siehe auch Grundriss bei den Bildern). Die Räumlichkeiten stehen nach Vereinbarung zur Verfügung.

Objektart:

Laden

Ort/Lage:

Offenburg / Innenstadt

Fläche:

363 m²

Neubau in Ortenberg Ortsmitte Laden .. /Büro/Praxisfläche Apotheke zum Kau…

Gewerbefläche - Erdgeschoss Hier entsteht mitten in Ortenberg durch Neubau ein Wohn- und Geschäftshaus mit 16 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Zum jetzigen Zeitpunkt können noch Veränderungen - je nach Bautenstand - vorgenommen werden. Tolle Architektur plus perfekte Lauflage = aktives und modernes Arbeiten und Wohnen.

Objektart:

Verkaufsfläche

Ort/Lage:

Ortenberg / Ortsmitte

Fläche:

130,22 m²

Apotheke / Laden im Neubau eines Wohn-/Geschäftshaus zu vermieten

Gewerbefläche - Erdgeschoss Zu vermieten in Ortenberg: moderne Gewerbefläche für Apothekennutzung in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße (gegenüber der Allgemeinpraxis) Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Ein Anlieferungsbereich befindet sich direkt vorne am Haupteingang und ist mit einem Fahrzeug anfahrbar. Erstbezug - ca. 120m² - Fertigstellung Ende 2021 - Parkmöglichkeiten vorhanden. Auf die Gestaltung der Räumlichkeit kann noch Einfluss genommen werden. Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann kontaktieren Sie uns – gerne beantworten wir Ihre Fragen: Tel. 07835/639819 oder per Mail sbauer@orbau.de

Objektart:

Laden

Ort/Lage:

Ortenberg / Ortsmitte

Fläche:

130 m²