In der prestigeträchtigen Rheinstraße in Baden-Baden entsteht ein neues Wohn- und Geschäftshaus, das modernen Wohnraum mit geschäftlicher Vielfalt verbindet. Das Projekt umfasst zehn exklusive Wohnungen, eine Gewerbeeinheit für lokale Unternehmer und zwölf Stellplätze. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer der besten Lagen der Stadt setzt neue Maßstäbe in der urbanen Lebensgestaltung.
Das Objekt befindet sich in der wunderschönen Altstadt von Baden-Baden, nur wenige Schritte von Parkanlagen entfernt und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, die in nur fünf Minuten erreichbar ist. Die Lage bietet schnellen Zugang zu kulturellen Einrichtungen wie dem Festspielhaus, Thermen und Theatern. Zudem sind zahlreiche Restaurants, Apotheken, eine Bank und ein Supermarkt leicht erreichbar, was den täglichen Komfort erhöht.
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung WE08 im zweiten Obergeschoss bietet einen perfekten Wohnraum für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit legen. Betritt man die Wohnung, empfängt einen die geräumige Diele, die neben einem praktischen Gäste-WC auch Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet. Angrenzend befindet sich das ca. 12 m² große Kinderzimmer, das durch zwei Fenster reichlich Tageslicht erhält und eine freundliche Atmosphäre schafft.
Der zentrale Wohnbereich der Wohnung ist der großzügige Koch-/Ess-/Wohnbereich, der sich über fast 40 m² erstreckt und eine einladende Umgebung zum Entspannen und gemeinsamen Zeitverbringen bietet. Neben dem Kochbereich gibt es einen praktisch gelegenen Abstellraum, der Anschlüsse für Waschmaschine oder Trockner enthält, was den alltäglichen Komfort erhöht.
Vom Wohn-/Essbereich aus erreicht man die ca. 6 m² große Süd-Ost Loggia, die über eine Schiebetür zugänglich ist. Diese Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzliches Licht und Raumgefühl. Das etwa 15 m² große Schlafzimmer grenzt praktischerweise direkt an das moderne Badezimmer, welches mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, um den täglichen Bedarf an Komfort und Funktionalität zu erfüllen. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit funktionaler Architektur und schafft ein ansprechendes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage.
Highlights im Überblick:
attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,1 m²
einladender Freisitz mit ca. 6,2 m²
Schiebetüre zur Loggia
fast 40 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
Badezimmer mit bodeneben gefliesten Dusche, WC, Badewanne und Waschtisch
separates Gäste-WC
Diele mit Abstellfläche
Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5,8 m²
Ausstattung
modernes Raumkonzept
bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster, als Schiebeelement zur Loggia hin
warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen
elektrische Rollläden in allen Schlafräumen, Raffstore in den übrigen Räumen
angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
großformatige, elegante Fliesen
Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC’s
barrierefreier Zugang
Aufzug
für Klimaanlage vorbereitet
Videosprechanlage
Gemeinschaftsspielplatz im Innenhof
Leitungsführung für E-Mobilität an den Stellplätzen vorbereitet
Kinderwagenabstellfläche im Kellergeschoss
Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss
insgesamt 12 PKW-Stellplätze
Sonstiges
Hier entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße in Baden-Baden, mit insgesamt 10 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätzen in bester Lage.
Zur Rheinstraße hin wird ein Baukörper mit Satteldach entstehen, der mit dem dreigeschossigen Anbau in eine Privatstraße ergänzt wird. Zusätzlich zu den insgesamt acht großzügigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen ca. 63 m² und 125 m², werden auch zwei einzigartige Maisonettewohnungen mit ca. 140 m² und ca. 159 m² im Dachgeschoss und im Dachspitz errichtet.
Das Objekt liegt eingebettet in die schöne Baden-Badener Altstadt, Parknah und sehr verkehrsgünstig, denn in nur ca. 5 Minuten kann die beliebte Innenstadt von Baden-Baden erreicht werden.
Jetzt unverbindlich Unterlagen erhalten
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre E-Mail-Adresse. Sie bekommen außerdem eine Bestätigung Ihrer Anfrage zugesandt.
Erhalten Sie exklusive Einblicke, Angebote und die neuesten Nachrichten direkt in Ihr Postfach. Melden Sie sich jetzt für unseren Newsletter an!
Bleiben Sie auf
dem laufenden!
Newsletter
abonnieren
Keine Sorge, wir respektieren Ihre Privatsphäre. Ihre Daten werden sicher behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Hier zu unserer Datenschutzvereinbarung.
Download Exposé
Um das Exposé herunterzuladen, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten einzugeben. Nach erfolgter Eingabe steht Ihnen das Exposé zum Download bereit.
19206
Sende eine E-Mail an unsere Hausverwaltung
Sende eine E-Mail an unseren Vertrieb
Baden-Baden: barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Neubau - Blitzbewerbung
Baden-Baden: barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Neubau - Baukasten
Baden-Baden: barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Neubau - Klassische Bewerbung
