W01

In Offenburg-Elgersweier entstehen zwei klimafreundliche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, die auf Nachhaltigkeit ausgelegt sind. Das Projekt umfasst 16 Tiefgaragenstellplätze und innovative Brüstungen, die zur Bepflanzung vorgesehen sind. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten zwischen ca. 76 m² und 118 m² Wohnfläche, inklusive Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss.

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Elgersweier_Ortenbergerstraße_Kranen Offenburg Bau Deutschland

Elgersweier_Ortenbergerstraße_Kranen Offenburg

exkl.16 Tiefgaragen

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)

Wärmepumpe

Das Baugrundstück befindet sich im südlichen Teil von Elgersweier und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Von hier aus sind die umgebenden Felder schnell zu erreichen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Das nahegelegene Gewerbegebiet ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Region. Die Bushaltestelle Ortenaustraße liegt direkt vor der Tür, mit Verbindungen, die im 20-Minuten-Takt zum Offenburger Bahnhof fahren.

Beschreibung

Haus 1: 3-Zimmer-Wohnung W01 im Erdgeschoss: Eine geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem eigenen Gartenanteil. Auf einer Wohnfläche von 90,1 m² bietet diese Wohnung nicht nur praktischen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Raumgestaltung. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich führt direkt auf eine gemütliche Terrasse, die den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein helles, modern ausgestattetes Badezimmer. Ein Abstellraum im Eingangsbereich, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, bietet weiteren Komfort. Ihre Highlights im Überblick: 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 90,1 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Holzfassade im Bereich der Balkone und am Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimafreundliches Wohngebäude förderbar nach KfW Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

In einer attraktiven Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind, bietet sich eine Auswahl an Wohnungen, die modernen Wohnkomfort versprechen. Jedes der Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 76 m² und 112,30 m², wobei in jedem Haus jeweils zwei Wohnungen pro Stockwerk angeordnet sind. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette-Wohnungen, die sich im Dachgeschoss bzw. Dachspitz jedes Hauses befinden und durch ihre zweistöckige Bauweise ein besonders großzügiges Raumgefühl bieten.