W07

Im schönen Offenburg-Elgersweier werden zwei Mehrfamilienhäuser gebaut, die nicht nur durch ihre 12 klimafreundlichen Wohneinheiten überzeugen, sondern auch durch 16 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungen bieten zwischen 76 m² und 118 m² Wohnfläche und sind über drei Etagen verteilt, einschließlich attraktiver Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss. Zusätzlich bieten die Häuser eine innovative Brüstungsgestaltung für Bepflanzungen.

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Elgersweier_Ortenbergerstraße_Kranen Offenburg Bau Deutschland

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exkl.16 Garagen

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)

Wärmepumpe

In Elgersweier liegt dieses Grundstück im Süden der Gemeinde. Es ist umgeben von einer lebendigen Infrastruktur und direktem Zugang zu weiten Feldern. Das nahegelegene Gewerbegebiet und die regelmäßigen Busverbindungen zur Offenburger Bahnstation fördern sowohl die Mobilität als auch die beruflichen Möglichkeiten der Anwohner.

Beschreibung

Haus 2: 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Flur über eine geräumige Diele in die einzelnen Zimmer. Im Eingangsbereich finden Sie einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum und die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine bietet. Links von der Diele befindet sich ein geräumiges Zimmer, ideal nutzbar als Büro oder Kinderzimmer. Nebenan liegen das Gäste-WC sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit einer bodenebenen gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem modernen Waschtisch. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das soziale Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ihre Highlights im Überblick: 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 117,2 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss Badezimmer mit zwei Fenstern, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

In einer attraktiven Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind, bietet sich eine Auswahl an Wohnungen, die modernen Wohnkomfort versprechen. Jedes der Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 76 m² und 112,30 m², wobei in jedem Haus jeweils zwei 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen pro Stockwerk angeordnet sind. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette-Wohnungen, die sich im Dachgeschoss bzw. Dachspitz jedes Hauses befinden und durch ihre zweistöckige Bauweise ein besonders großzügiges Raumgefühl bieten.