W02

In Offenburg-Elgersweier entstehen zwei klimafreundliche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, die auf Nachhaltigkeit ausgelegt sind. Das Projekt umfasst 16 Tiefgaragenstellplätze und innovative Brüstungen, die zur Bepflanzung vorgesehen sind. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten zwischen ca. 76 m² und 118 m² Wohnfläche, inklusive Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss.

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Elgersweier_Ortenbergerstraße_Kranen Offenburg Bau Deutschland

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exkl.16 Garagen

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)

Wärmepumpe

In der Gemeinde Elgersweier im Süden liegt dieses attraktive Baugrundstück. Es zeichnet sich durch seine Nähe zu den ausgedehnten Feldern der Umgebung und das dynamische Gewerbegebiet aus. Die Infrastruktur ist exzellent, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die eine schnelle Anbindung an den Offenburger Bahnhof bietet.

Beschreibung

Haus 1: 4-Zimmer-Wohnung W02 im Erdgeschoss: Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer gefragten Wohngegend bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen eigenen Gartenanteil, den Sie exklusiv nutzen können. Das Sondernutzungsrecht garantiert Ihnen Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung im Freien. Die Diele am Eingang bietet Zugang zu einem nützlichen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Rechts davon liegt ein großes Büro oder Kinderzimmer, gefolgt von einem Gäste-WC und einem modern ausgestatteten Badezimmer. Zwei zusätzliche Zimmer sind im Nordteil der Wohnung positioniert. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet einen schönen Übergang zur Süd-West-Terrasse mit Übergang zum Gartenanteil. Ihre Highlights im Überblick: 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 118,1 m² Gäste-WC Badezimmer mit Fenster, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne Wohn-/Ess-/Küche mit Zugang zur Terrasse Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

In einer attraktiven Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind, bietet sich eine Auswahl an Wohnungen, die modernen Wohnkomfort versprechen. Jedes der Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 76 m² und 112,30 m², wobei in jedem Haus jeweils zwei Wohnungen pro Stockwerk angeordnet sind. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette-Wohnungen, die sich im Dachgeschoss bzw. Dachspitz jedes Hauses befinden und durch ihre zweistöckige Bauweise ein besonders großzügiges Raumgefühl bieten.