Ortenaustraße 54-54c, 77656 Offenburg-Elgersweier
Offenburg-Elgersweier

W03

Zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit klimafreundlichem Konzept entstehen in Offenburg-Elgersweier. Diese Neubauten bieten zusammen 12 Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungen, die in Größen von ca. 76 m² bis 118 m² variieren, sind auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, wobei jede der beiden Anlagen eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss aufweist. Die Architektur integriert zudem eine massive Brüstung für Bepflanzungen.
exkl.16 Garagen
Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)
Wärmepumpe
Das Grundstück im südlichen Elgersweier bietet direkten Zugang zu weitläufigen Feldern, ideal für Naturfreunde und Spaziergänger. Das angrenzende Gewerbegebiet trägt zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei. Mit der Bushaltestelle Ortenaustraße gleich vor der Tür besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Beschreibung

Haus 1: 3-Zimmer-Wohnung W03 im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-Kochbereich bietet Zugang zum Balkon, welcher über einen integrierten Pflanzkasten verfügt und über eine platzsparende Schiebetüre erreichbar ist. Zwischen den beiden Schlafzimmern ist das großzügige Badezimmer, welches ausgestattet ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer Badewanne sowie einer bodeneben gefliesten Dusche und einem Fenster. Ihre Highlights im Überblick: 3-Zimmerwohnung mit ca. 90,1 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

In einer attraktiven Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind, bietet sich eine Auswahl an Wohnungen, die modernen Wohnkomfort versprechen. Jedes der Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 76 m² und 112,30 m², wobei in jedem Haus jeweils zwei 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen pro Stockwerk angeordnet sind. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette-Wohnungen, die sich im Dachgeschoss bzw. Dachspitz jedes Hauses befinden und durch ihre zweistöckige Bauweise ein besonders großzügiges Raumgefühl bieten.

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