Startseite > Anzeigen > Offenburg-Elgersweier: Entdecken Sie diese klimafreundliche 3-Zimmer-Obergeschosswohnung

Ortenaustraße 54-54c, 77656 Offenburg-Elgersweier

Offenburg-Elgersweier W03

In Offenburg-Elgersweier entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser, die mit ihrem klimafreundlichen Konzept auf nachhaltiges Wohnen ausgerichtet sind. Insgesamt entstehen zwölf hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, ergänzt durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 16 Stellplätzen – ein durchdachtes Gesamtpaket für zeitgemäßes und umweltbewusstes Leben. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca. 76 m² und 118 m² und verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In beiden Gebäuden befindet sich jeweils eine Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen bis in den Dachspitz erstreckt und mit ihrem offenen Grundriss ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein architektonisches Merkmal mit Mehrwert ist die massive Brüstung an den Balkonen, die bewusst für individuelle Bepflanzung vorgesehen ist – eine Verbindung von gestalterischem Anspruch und ökologischer Funktion. Wer eine Eigentumswohnung in Offenburg kaufen möchte, findet hier ein attraktives Angebot im Bereich Immobilien Offenburg-Elgersweier: modern, energieeffizient und in einer Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch Nähe zur Stadt vereint. Diese Wohnungen in Offenburg bieten eine starke Kombination aus Bauqualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit – ein echtes Plus auf dem Markt für Offenburg Immobilien.

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Elgersweier_Ortenbergerstraße_Kranen Offenburg Bau Deutschland

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exkl.16 Garagen

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)

Wärmepumpe

Das Grundstück im Süden von Elgersweier liegt in einer naturnahen Umgebung und bietet direkten Zugang zu den weitläufigen Feldern der Region – perfekt für alle, die gerne spazieren gehen, joggen oder einfach die Ruhe in der Natur genießen. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine Nähe zum angrenzenden Gewerbegebiet Elgersweier, das als wirtschaftlicher Motor für die Region gilt und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Die Bushaltestelle Ortenaustraße befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den Offenburger Bahnhof sowie an das städtische Nahverkehrsnetz. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler und alle, die ohne Auto mobil bleiben möchten. Wer sich für Immobilien in Elgersweier interessiert oder eine Wohnung in Offenburg mit naturnahem Charakter sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Zukunftspotenzial – ein attraktives Angebot im Segment Offenburg Immobilien.

Beschreibung

Haus 1: 3-Zimmer-Wohnung W03 im Obergeschoss. Diese attraktive 3-Zimmerwohnung in Offenburg-Elgersweier überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und modernen Ausstattungsdetails. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre und führt über eine platzsparende Schiebetür direkt auf den Balkon. Ein integrierter Pflanzkasten sorgt dabei für ein grünes Extra mit Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das großzügige Tageslichtbad liegt zentral zwischen den beiden Schlafzimmern und ist hochwertig ausgestattet – mit bodenebener gefliester Dusche, Badewanne, WC und stilvollem Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Ihre Highlights im Überblick: 3-Zimmerwohnung mit ca. 90,1 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne Wer eine Eigentumswohnung in Offenburg kaufen möchte, findet mit dieser Einheit ein modernes Zuhause in ruhiger Lage – ideal für alle, die in einem gewachsenen Wohngebiet leben möchten. Diese Immobilie in Elgersweier vereint Wohnkomfort mit architektonischem Anspruch und ist Teil eines nachhaltigen Bauprojekts im wachsenden Segment der Offenburg Immobilien.

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

In Elgersweier entsteht eine moderne Wohnanlage mit zwei architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhäusern, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Insgesamt stehen zwölf hochwertig geplante Wohneinheiten zur Verfügung – je sechs pro Gebäude. Die Wohnflächen reichen von ca. 76 m² bis 112,30 m² und bieten eine durchdachte Auswahl an 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sich gleichmäßig auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Jede Etage beherbergt zwei Wohnungen, wodurch eine angenehme Hausstruktur mit überschaubarem Miteinander entsteht. Besonders ins Auge fallen die Maisonette-Wohnungen, die sich im Dachgeschoss befinden und bis in den Dachspitz reichen. Dank ihrer zweigeschossigen Bauweise vermitteln sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und sprechen all jene an, die modernes Wohnen mit besonderem Flair suchen. Wer eine Eigentumswohnung in Offenburg kaufen möchte, findet in diesem Neubauprojekt in Offenburg-Elgersweier ein ideales Zusammenspiel aus Komfort, Bauqualität und Lage. Diese Wohnungen in Offenburg sind Teil eines Projekts, das zukunftsorientiertes Wohnen mit hohem architektonischem Anspruch verbindet – ein echter Gewinn auf dem Markt für Immobilien Elgersweier.