W09

In Offenburg-Elgersweier werden zwei nachhaltig konzipierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen errichtet. Die Anlage bietet eine Auswahl an 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 76 m² und 118 m². Jedes Haus ist mit einer Maisonette im Dachgeschoss ausgestattet und bietet 16 Tiefgaragenstellplätze sowie eine einzigartige Brüstungsgestaltung für Bepflanzungen, was die naturnahe Wohnatmosphäre betont.

W09_Elgersweier_Ortenaustrasse_stockwerk_website

Elgersweier_Ortenbergerstraße_Kranen Offenburg Bau Deutschland

Elgersweier_Ortenbergerstraße_Kranen Offenburg

exkl.16 Garagen

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)

Wärmepumpe

Im südlichen Elgersweier befindet sich dieses Baugrundstück in einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an die lokalen Felder lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während das Gewerbegebiet und die direkte Busanbindung zum Offenburger Bahnhof praktische Vorteile bieten.

Beschreibung

Haus 2: 4-Zimmer-Wohnung W09 im Obergeschoss: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die direkt zu einem praktischen Abstellraum führt, ideal für zusätzlichen Stauraum und Unterbringung für Ihre Waschmaschine. Links von der Diele befindet sich ein großes Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, welches mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet ist, die keine Wünsche offen lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer einladenden Balkon mit integriertem Pflanzkasten. Ihre Highlights im Überblick: 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 117,2 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

In einer ansprechenden Wohnanlage in Ihrer Stadt entstehen zwei Mehrfamilienhäuser, die durch eine gemeinsame Tiefgarage praktisch miteinander verbunden sind. Jedes dieser Gebäude bietet insgesamt 6 Wohneinheiten, die harmonisch auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt sind. Innerhalb der Häuser finden Sie je zwei Wohnungen pro Stockwerk, die sich durch großzügige 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse auszeichnen und Wohnflächen zwischen ca. 76 m² und 112,30 m² bieten. Diese Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils im Dachgeschoss bzw. im Dachspitz der Gebäude befinden. Diese Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten durch ihre Lage und Bauweise ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl. Durch die durchdachte Anordnung der Wohneinheiten und die hochwertige Ausstattung wird ein angenehmes und modernes Wohnambiente geschaffen.