W08

Zwei innovative Mehrfamilienhäuser mit einer grünen Vision entstehen in Offenburg-Elgersweier. Diese Häuser umfassen jeweils 12 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen erstrecken und von 76 m² bis 118 m² variieren. Jedes Haus verfügt über eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und 16 Tiefgaragenstellplätze. Die nachhaltige Gestaltung schließt bepflanzbare Brüstungen ein, die den klimafreundlichen Ansatz unterstreichen.

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Elgersweier_Ortenbergerstraße_Kranen Offenburg Bau Deutschland

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exkl.16 Garagen

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)

Wärmepumpe

Das Grundstück in Elgersweier liegt verkehrsgünstig im Süden der Gemeinde. Mit direktem Zugang zu den malerischen Feldern und Nähe zum regionalen Gewerbegebiet bietet es eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und wirtschaftlicher Dynamik. Die Bushaltestelle vor der Haustür garantiert Mobilität.

Beschreibung

Haus 2: 3-Zimmer-Wohnung W08 im Erdgeschoss: Die Wohnung empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre und einer Wohnfläche von etwa 90,1 m². Gleich am Eingang der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ideal für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners geeignet ist. Der zentrale Wohnbereich der Wohnung umfasst einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der durch seine großzügige Raumgestaltung und direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon über eine platzsparende Schiebetür. Hier lässt es sich hervorragend entspannen, der integrierte Pflanzkasten sorgt für maximale Privatsphäre. Über die Diele und den Flur gelangen Sie vom Wohnbereich aus in die beiden Schlafzimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster, einen Waschtisch, ein WC, eine bodenebene geflieste Dusche und eine Badewanne. Ihre Highlights im Überblick: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90,1 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss Badezimmer mit zwei Fenstern, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

In einer ansprechenden Wohnanlage in Ihrer Stadt entstehen zwei Mehrfamilienhäuser, die durch eine gemeinsame Tiefgarage praktisch miteinander verbunden sind. Jedes dieser Gebäude bietet insgesamt 6 Wohneinheiten, die harmonisch auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt sind. Innerhalb der Häuser finden Sie je zwei Wohnungen pro Stockwerk, die sich durch großzügige 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse auszeichnen und Wohnflächen zwischen ca. 76 m² und 112,30 m² bieten. Diese Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils im Dachgeschoss bzw. im Dachspitz der Gebäude befinden. Diese Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten durch ihre Lage und Bauweise ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl. Durch die durchdachte Anordnung der Wohneinheiten und die hochwertige Ausstattung wird ein angenehmes und modernes Wohnambiente geschaffen.