W12

In Offenburg-Elgersweier entsteht eine neue Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern, die sich durch ihre Klimafreundlichkeit und moderne Architektur auszeichnen. Mit insgesamt 12 Wohnungen, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen, bieten die Häuser Wohnflächen zwischen 76 m² und 118 m². Jedes Gebäude beherbergt eine Dachgeschoss-Maisonette und stellt 16 Tiefgaragenstellplätze bereit. Ein besonderes Merkmal sind die massiven Brüstungen, die zur Bepflanzung vorgesehen sind, und so das ökologische Konzept der Anlage unterstützen.

exkl.16 Garagen

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)

Wärmepumpe

In der Gemeinde Elgersweier befindet sich dieses Grundstück in einer privilegierten südlichen Lage mit optimaler Infrastruktur. Die Nähe zu weitläufigen Feldern bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, während das nahe Gewerbegebiet und die Bushaltestelle Ortenaustraße exzellente Arbeits- und Verkehrsanbindungen sicherstellen.

Beschreibung

Haus 2: 3-Zimmer-Wohnung W12 im Dachgeschoss: Der Highlight in dieser Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich, mit Zugang über eine platzsparende Schiebetür zum Balkon mit integriertem Pflanzkasten. Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer bodeneben gefliesten Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was keine Wünsche offen lässt. Ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet nützlichen Stauraum, zudem ist auch ein Speicher über eine Einschubtreppe in der Diele vorhanden. Ihre Highlights im Überblick: 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 76,9 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss Zusätzlicher Speicher innerhalb der Wohnung Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

In einer ansprechenden Wohnanlage in Ihrer Stadt entstehen zwei Mehrfamilienhäuser, die durch eine gemeinsame Tiefgarage praktisch miteinander verbunden sind. Jedes dieser Gebäude bietet insgesamt 6 Wohneinheiten, die harmonisch auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt sind. Innerhalb der Häuser finden Sie je zwei Wohnungen pro Stockwerk, die sich durch großzügige 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse auszeichnen und Wohnflächen zwischen ca. 76 m² und 112,30 m² bieten. Diese Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils im Dachgeschoss bzw. im Dachspitz der Gebäude befinden. Diese Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten durch ihre Lage und Bauweise ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl. Durch die durchdachte Anordnung der Wohneinheiten und die hochwertige Ausstattung wird ein angenehmes und modernes Wohnambiente geschaffen.