Rheinau-Freistett W03

Die ehemalige Zigarrenfabrik im „Neuländ II“ Gebiet von Rheinau-Freistett auf dem „Bosch Areal“ wird zu einem Wohnkomplex mit 28 Einheiten umgestaltet. Die Sanierung umfasst auch die Einrichtung von Außenstellplätzen.

Baufortschritt Reihnau Zigarrenfabrik Außenaufnahme

Außenaufnahme von der ehemaligen Zigarrenfabrik

Visualisierung - Gesamtareal Rheinau Freistett rund um die ehemalige Ziegarrenfabrik - Luftansicht

Außenvisualisierung in der Zigarrenfabrik

Die Lage des Neubau im geplanten Areal in Rheinau Freistett

exkl. Außenstellplatz oder Carport

Bestandsgebäude: Effizienzhaus 85; Neubau: GEG-2020

Pelletheizung

Im „Neuländ II“ Gebiet, angrenzend an die alte Zigarrenfabrik, entwickeln wir ein vielfältiges Wohnangebot aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Geschosswohnungen mit Wohnhöfen und ergänzen dies durch ein modernes Seniorenzentrum mit Wohnungen und einem Pflegeheim.

Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung W03 im EG des Altbaus. Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets “Neuländ II” saniert und erweitert. Die schöne Eckwohnung Wohnung Nr. 03 befindet sich im sanierten Erdgeschoss, im Altbau. Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie über eine Diele mit Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank zuerst das praktische Gäste-WC. Anliegend befindet sich ein Abstellraum- für alles, was so in der Wohnung gebraucht wird und nicht gesehen werden soll, hier ist auch Platz um eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem WC, einem Handtuchwärmekörper, einer bodeneben gefliesten Dusche und einer Badewanne. Der Dreh- und Angelpunkt dieser Wohnung ist der helle und großzügige Koch-/Wohn-/ und Essbereich mit über 47 m² und einem durchdachtem Schnitt. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 10m² großen Balkon mit West-Ausrichtung, welcher durch den darüberliegenden Balkon überdeckt ist. Das Eckzimmer ist als Büro vorgesehen und überzeugt durch den außergewöhnlichen Schnitt. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit jeweils ca. 14m² sind durch die großen Fenster mit viel Licht durchflutet und sehr einladend. Beide Räume haben praktische Abstellmöglichkeiten für Kleiderschränke. Highlights im Überblick: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² separates Büro und separates Schlafzimmer separates Gäste-WC einladende Freiräume mit ca. 10 m² überdachten Balkon Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Handtuchwärmekörper, zwei Waschbecken und Badewanne einladender ca. 47 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz „Nachhaltiges Bauen“ umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.

Ausstattung

modernes Raumkonzept 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung großformatige, elegante Fliesen Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC’s zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer Videosprechanlage möglich

Sonstiges

Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.