Sinzheim Wohnung 05

An der Kartunger Straße 16a und 16b in Sinzheim entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage sowie praktischen Außenstellplätzen. Die Wohnung 05 im ersten Obergeschoss von Haus 1 bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattungsdetails.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Die Kartunger Straße 16 in Sinzheim vereint ruhige, idyllische Lage mit einer optimalen Verkehrsanbindung nach Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde schätzen die umliegenden Wanderwege und Weingüter für entspannte Auszeiten. Die Nähe zur B3, A5 und dem Bahnhof Sinzheim sorgt für schnelle Verbindungen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls nur 15 Minuten entfernt – perfekt für Pendler und alle, die eine gute Anbindung schätzen.

Beschreibung

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (W05) im 1. Obergeschoss von Haus 1 bietet auf ca. 75,4 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause, das modernen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Der Eingangsbereich mit praktischer Diele eignet sich ideal für eine Garderobe. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich über eine große Schiebetür zum großzügigen Balkon (ca. 6,4 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnwünsche. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet Raum für stilvolle Badmöbel. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Zusätzlich sorgt eine Abstellkammer für praktischen Stauraum. Dank der barrierefreien Ausstattung ist diese Wohnung ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer modernen Umgebung schätzen. Helle Räume, ein cleverer Grundriss und der große Balkon schaffen ein behagliches Zuhause.

Ausstattung

Die Wohnung 05 überzeugt durch moderne Ausstattung in solider Massivbauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung über eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und kann in Zimmern ab 6 m² individuell reguliert werden. Separate Lüftungssysteme in Bad und Abstellraum schützen zuverlässig vor Feuchtigkeit und sorgen für ein gesundes Raumklima. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten renommierter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe ausgestattet. Die Wohnungseingangstür besteht aus einem robusten Holztürelement mit Türspion und Schallschutzfunktion. Elektrische Rollläden sowie ein barrierefreier Aufzug bieten zusätzlichen Komfort und Zugänglichkeit. Im Außenbereich stehen 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist vorbereitet, und individuelle Ladestationen können auf Wunsch realisiert werden. Diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und Energieeffizienz in idealer Weise. Highlights im Überblick: Fußbodenheizung mit individueller Steuerung Separate Lüftung in Bad und Abstellraum Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schallschutz Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Elektromobilitäts-Vorbereitung Optionale Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Kapitalanleger profitieren von der degressiven AfA mit einer jährlichen Abschreibung von 5 %. Dadurch lassen sich gerade in den ersten Jahren Steuern sparen, was die Steuerlast deutlich senkt. Diese attraktiven steuerlichen Vorteile gelten auch für diese Immobilie und unterstützen Ihre Investition von Beginn an.