Sinzheim Wohnung 05

In der Kartunger Straße 16a und 16b in Sinzheim entstehen zwei ansprechende Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Die Wohnung 05 befindet sich im ersten Obergeschoss von Haus 1 und bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Die Kartunger Straße 16 in Sinzheim vereint ländliche Ruhe mit schneller Anbindung an Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Wanderwege, Weingüter und die Natur laden zum Entspannen ein. Die B3, A5 und der Bahnhof Sinzheim bieten eine schnelle Verbindung. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt – perfekt für Pendler und Naturliebhaber, die eine gute Anbindung schätzen.

Beschreibung

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (W05) im 1. Obergeschoss von Haus 1 bietet auf ca. 75,4 m² eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar, verbindet sie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Diele, die Platz für eine Garderobe oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet durch die große Schiebetür direkten Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 6,4 m²), der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet Platz für stilvolle Badezimmermöbel. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der barrierefreien Ausstattung ist diese Wohnung ideal für alle, die komfortables und zugängliches Wohnen in einer modernen Umgebung schätzen. Der durchdachte Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und der großzügige Balkon machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.

Ausstattung

Die Wohnung 05 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

5. Profitieren Sie als Kapitalanleger von der degressiven AfA und einer Abschreibung von 5 % jährlich. Diese Option senkt Ihre Steuerlast in den ersten Jahren und verschafft Ihnen steuerliche Vorteile, die auch für diese Immobilie gelten.