Baden-Baden Gewerbefläche 01

In der Rheinstraße 28 von Baden-Baden erwartet Sie eine ca. 152,3 m² große, barrierefreie Gewerbefläche mit langfristigem Mieter. Ein etabliertes Töpfergeschäft mit kreativen Angeboten sichert eine stabile Rendite. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus bietet zudem zehn hochwertige Wohnungen und zwölf Stellplätze direkt am Gebäude.

Charmanter Neubau in Baden-Baden – klassisches Satteldach trifft moderne Linie

Kompakt & modern – stilvolle Eigentumswohnungen in Baden-Baden

Eine Außenansicht von der Rheinstraße des Mehrfamilienhaus in Baden-Baden

exkl. 12 Stellplätze

GEG-2020

Strom-Wärmepumpe

In einer idyllischen Lage innerhalb der charmanten Altstadt von Baden-Baden liegt dieses bezaubernde Objekt, nur wenige Schritte von Parks entfernt und äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die belebte Innenstadt von Baden-Baden ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Fülle von kulturellen und Freizeiteinrichtungen, darunter das renommierte Festspielhaus und Thermalbäder. In unmittelbarer Nähe des Neubaus finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften sowie wichtige Einrichtungen wie Apotheken, Banken und Supermärkte. Diese erstklassige Lage verspricht ein komfortables und genussvolles Wohnen.

Beschreibung

Attraktive Gewerbeimmobilie für Investoren: Vermietet und bereit für die Zukunft Die ca. 152,3 m² große Gewerbefläche an der Rheinstraße bietet eine ideale Kombination aus Barrierefreiheit und höchster Sichtbarkeit dank der großzügigen Schaufensterfronten. Die Verkaufsfläche von ca. 113 m² ist von natürlichem Licht durchflutet und schafft für Kunden eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird der Raum durch einen großzügigen Thekenbereich (ca. 13,7 m²), zwei separate WCs – davon eines barrierefrei – sowie einen praktischen Personalraum, der bereits für den Einbau einer Küchenzeile vorbereitet ist. Besonders attraktiv für Investoren: Die Gewerbefläche ist bereits langfristig vermietet und bietet somit eine sichere und sofortige Rendite. Aktuell beheimatet sie ein beliebtes Töpfergeschäft, das nicht nur durch sein kreatives Sortiment, sondern auch durch seine beliebten Kurse für Babypartys und Kindergeburtstage überzeugt. Nutzen Sie die Chance auf eine renditestarke Kapitalanlage mit einem etablierten Mieter und gesicherter Zukunftsperspektive!

Ausstattung

Modernes Raumkonzept für zeitgemäßes Wohnen Großzügige bodentiefe 3-fach isolierverglaste Fenster als Schiebeelement zur Loggia für maximale Tageslichtnutzung und Luftzirkulation Barrierefreier Zugang und Aufzug für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen Vorbereitet für Klimaanlage, um auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima zu schaffen Videosprechanlage für erhöhte Sicherheit und Komfort Gemeinschaftsspielplatz im Innenhof für Kinder und Familien Leitungsführung für E-Mobilität an den Stellplätzen für umweltbewusste Mobilitätsoptionen Separate Kinderwagenabstellfläche im Kellergeschoss für mehr Platz in den Wohnungen Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss für praktische Nutzung Insgesamt 12 PKW-Stellplätze für Bewohner und Besucher

Sonstiges

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße in Baden-Baden bietet insgesamt 10 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätze in bester Lage. Der Bau umfasst einen Baukörper mit Satteldach zur Rheinstraße hin sowie einen dreigeschossigen Anbau entlang einer Privatstraße. Neben den großzügigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 63 m² und 125 m² werden auch zwei einzigartige Maisonettewohnungen mit ca. 140 m² und ca. 159 m² im Dachgeschoss und Dachspitz realisiert. Das Objekt liegt eingebettet in die schöne Altstadt von Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe zu Parks und äußerst verkehrsgünstig – die beliebte Innenstadt von Baden-Baden ist nur etwa 5 Minuten entfernt.