Ortenaustraße 54-54c, 77656 Offenburg-Elgersweier
Offenburg-Elgersweier

W06

In der umweltbewussten Gemeinde Offenburg-Elgersweier entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Einheiten, die sich durch klimafreundliche Bauweisen auszeichnen. Die Anlage umfasst auch 16 Tiefgaragenstellplätze und bietet Wohnungen von 76 m² bis 118 m² in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jedes Gebäude bietet zudem eine charakteristische Maisonette-Wohnung im Dachspitz, und die Fassaden sind mit Pflanzbrüstungen für eine grüne Gestaltung versehen.
exkl.16 Garagen
Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)
Wärmepumpe
Das im Süden von Elgersweier gelegene Baugrundstück ist von einer florierenden Infrastruktur umgeben. Die Felder in der Nähe sind perfekt für Erholungssuchende. Das Gewerbegebiet ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor, und die nahe Bushaltestelle bietet gute Verkehrsanbindungen.

Beschreibung

Haus 1: 4-Zimmer-Wohnung W06 im Dachgeschoss+Dachspitz Entdecken Sie diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über das Dachgeschoss und den Dachspitz erstreckt. . Im unteren Bereich der Maisonette-Wohnung befindet sich der offene Wohn-/Ess-/ Kochbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und einen freien Blick nach außen. Drei Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine stilvolle Innentreppe gelangen Sie in den Dachspitz, diese obere Etage eignet sich ideal als privater Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Die kluge Aufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Ihre Highlights im Überblick: 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 112,30 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

In einer attraktiven Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind, bietet sich eine Auswahl an Wohnungen, die modernen Wohnkomfort versprechen. Jedes der Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 76 m² und 112,30 m², wobei in jedem Haus jeweils zwei 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen pro Stockwerk angeordnet sind. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette-Wohnungen, die sich im Dachgeschoss bzw. Dachspitz jedes Hauses befinden und durch ihre zweistöckige Bauweise ein besonders großzügiges Raumgefühl bieten.

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Sabine Bauer
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