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W06_grundriss_website
Ortenaustraße 54-54a, 77656 Offenburg-Elgersweier

Offenburg-Elgersweier W06

  • Maisonette
  • 4 Zimmer
  • 557.000 €
Die Wohnung W.06 im Haus 1 überzeugt mit einem außergewöhnlichen Maisonette-Grundriss über zwei Etagen und einer offenen Galerie, die dem Wohnraum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Auf ca. 111 m² Wohnfläche entstehen lichtdurchflutete Räume, die modernes Wohnen mit architektonischem Anspruch verbinden. Der großzügige Balkon eröffnet einen beeindruckenden Rundumblick auf den Schwarzwald und ins Kinzigtal und lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein exklusives Wohnambiente, das Komfort, Design und Lebensqualität harmonisch vereint.
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Untergeschoss_website
Schlafzimmer
Haus 1 nahezu fertiggestellt_website
W06_mitDaten_website
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Luftaufnahme von der Ortenaustraße 54.
Treppenhaus - Haus 1
Außenansicht mit Balkonen
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exkl.16 Garagen
Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)
Wärmepumpe
Das im Süden von Elgersweier gelegene Baugrundstück punktet mit einer starken Infrastruktur und naturnaher Lage. Die angrenzenden Felder laden zum Spazieren und Erholen ein. Das nahe Gewerbegebiet ist ein zentraler Wirtschaftsfaktor der Region. Durch die Bushaltestelle Ortenaustraße in unmittelbarer Nähe besteht eine direkte Verbindung zum Bahnhof Offenburg – ideal für alle, die eine Eigentumswohnung in Offenburg kaufen und zugleich die Vorteile von Immobilien in Elgersweier nutzen möchten.

Beschreibung

Haus 1: 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss+Dachspitz: Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über Dachgeschoss und Dachspitz und bietet auf ca. 112 m² ein großzügiges Wohnkonzept. Der helle Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad schaffen hohen Wohnkomfort. Die Galerie im Dachspitz eignet sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Eine innovative Klimadecke, praktische Abstellflächen und hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Zuhause ab.

Ausstattung

Monolithische Massivbauweise Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Fahrradabstellfläche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung 100 % Barrierefreiheit Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Wärmepumpe Großzügige Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss PV-Anlage mit Batteriespeicher + Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

Klimadecke – Effizient heizen und kühlen Die innovative Klimadecke sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Über einen integrierten Wasserkreislauf werden die Räume im Winter gleichmäßig beheizt und im Sommer sanft gekühlt – ganz ohne sichtbare Heizkörper oder klassische Klimaanlagen. Das System arbeitet energieeffizient, reduziert Betriebskosten und trägt zu einem nachhaltigen und komfortablen Wohnen bei.

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fon | 07835.6398-01
E-Mail | immobilien@orbau.de

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