W11

Entdecken Sie die neuen Mehrfamilienhäuser in Offenburg-Elgersweier, die ökologisch orientiert sind und insgesamt 12 Wohneinheiten auf drei Etagen bieten. Die Wohnflächen reichen von 76 m² bis 118 m² und jede Einheit ist mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss und die 16 Tiefgaragenstellplätze. Das innovative Design umfasst auch eine Pflanzbrüstung, die zur ästhetischen und ökologischen Aufwertung beiträgt.

exkl.16 Garagen

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)

Wärmepumpe

Das in Elgersweier gelegene Grundstück besticht durch seine ruhige, doch zentrale Lage im Süden. Das benachbarte Gewerbegebiet stärkt die lokale Wirtschaft, während die unmittelbare Nähe zu Natur und die gute Busverbindung den Alltag bereichern.

Beschreibung

Haus 2: 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss+Dachspitz: Entdecken Sie die Exklusivität und den Charme dieser 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über das Dachgeschoss und den Dachspitz erstreckt. Im Eingangsbereich finden Sie zunächst eine praktische Abstellfläche für Ihre Garderobe. Auch im Eingangsbereich ist der Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner gelegen. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer ist mit einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Momente. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre. Der zentrale Lebensmittelpunkt dieser Wohnung ist der fast 35 m² große Koch-/Ess-/Wohnbereich, der durch seine vielen Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und Zugang zu einem ca. 11,60 m² großen Balkon bietet, der über einen integrierten Pflanzkasten verfügt. Über eine Treppe im Flur erreich Sie die Galerie, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal als Homeoffice, Spielbereich oder zusätzlicher Entspannungsraum. Ihre Highlights im Überblick: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Dachspitz ca. 111,1 m² Großzügige Galerie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

In einer ansprechenden Wohnanlage in Ihrer Stadt entstehen zwei Mehrfamilienhäuser, die durch eine gemeinsame Tiefgarage praktisch miteinander verbunden sind. Jedes dieser Gebäude bietet insgesamt 6 Wohneinheiten, die harmonisch auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt sind. Innerhalb der Häuser finden Sie je zwei Wohnungen pro Stockwerk, die sich durch großzügige 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse auszeichnen und Wohnflächen zwischen ca. 76 m² und 112,30 m² bieten. Diese Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils im Dachgeschoss bzw. im Dachspitz der Gebäude befinden. Diese Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten durch ihre Lage und Bauweise ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl. Durch die durchdachte Anordnung der Wohneinheiten und die hochwertige Ausstattung wird ein angenehmes und modernes Wohnambiente geschaffen.