In Offenburg-Elgersweier entstehen zwei moderne, nachhaltig konzipierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen zwischen 76 m² und 118 m². Jede Einheit überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität vereint.
Besondere Akzente setzen die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss, die mit ihrer offenen, zweigeschossigen Bauweise ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch 16 Tiefgaragenstellplätze, die bequem erreichbar sind und das Wohnensemble abrunden.
Ein innovatives architektonisches Detail ist die bepflanzbare Brüstung an den Balkonen, die neben einem optischen Mehrwert auch zur ökologischen Qualität des Projekts beiträgt. Wer auf der Suche nach modernen Immobilien in Elgersweier ist, findet hier eine überzeugende Kombination aus nachhaltiger Bauweise, stilvoller Architektur und hoher Wohnqualität.
Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)
Wärmepumpe
Das in Elgersweier gelegene Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage im ruhigen Süden der Gemeinde. Direkt angrenzend befindet sich ein bedeutendes Gewerbegebiet, das als wirtschaftlicher Motor der Region gilt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Feldern, die Raum für Erholung und Freizeit bieten. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine bequeme Anbindung an den Offenburger Bahnhof und somit an die gesamte Region.
Beschreibung
Haus 2: 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss+Dachspitz:
Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachspitz und bietet auf rund 111,1 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die drei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten sowohl Familien als auch Paaren viel Raum für Ruhe und Rückzug. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 35 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einem ca. 11,60 m² großen Balkon, der durch den integrierten Pflanzkasten Gestaltungsspielraum und Individualität bietet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Eine praktische Abstellfläche für die Garderobe, ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das ruhige Wohnen auf der End-Etage.
Die über eine Treppe erreichbare Galerie im Dachspitz eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitsbereich, Leseecke oder privates Rückzugsdomizil.
Ein architektonisches Highlight ist die verbaute Klimadecke, die im Sommer kühle und im Winter warme Räume zaubert.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Raum und intelligenter Planung – ideal für alle, die eine besondere Eigentumswohnung in Offenburg-Elgersweier suchen.
Ausstattung
Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion
Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz
Bepflanzungen im Außenbereich
Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss
Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm)
Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche
Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung
Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert
Barrierefreie Zugang sowie Aufzug
Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet
Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)
Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe
Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz
PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung
Sonstiges
In dieser attraktiven Wohnanlage entstehen zwei Mehrfamilienhäuser, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind und somit praktische Parkmöglichkeiten bieten. Jedes Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten, die sich gleichmäßig auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.
Pro Etage befinden sich jeweils zwei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 76 m² bis 112,30 m². Diese sind ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren abgestimmt, die viel Platz und Komfort wünschen.
Ein besonderes Merkmal sind die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss bzw. Dachspitz. Diese Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen mit einem offenen, großzügigen Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und einladendes Zuhause.
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