Gewerbe 01

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Außenstellplätze

Strom

Wärmepumpe

In der historischen Ortsmitte von Zell am Harmersbach entsteht derzeit ein äußerst interessantes Gesundheitshaus, welches sich hervorragend als Investitionsmöglichkeit eignet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen – das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss – und bietet insgesamt eine Fläche von etwa 973 m², die von verschiedenen Arztpraxen genutzt werden wird. Die renommierte Firma orbau hat sowohl die Entwicklung als auch die Planung des Gesundheitshauses übernommen und wird es schlüsselfertig realisieren, die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant. Darüber hinaus wurden bereits für fast alle Praxen langfristige Mietverträge mit den jeweiligen Ärzten abgeschlossen, was diese Investition zu einer äußerst attraktiven Möglichkeit für Kapitalanleger macht. In einem Teil der Fläche im Erdgeschoss wird eine Augenarztpraxis eröffnet, im ersten Obergeschoss wird ein medizinisches Versorgungszentrum einziehen und im zweiten Obergeschoss werden die Räumlichkeiten von einer Zahnarztpraxis genutzt werden. Somit ist derzeit lediglich eine Praxis im Erdgeschoss mit circa 126 m² unvermietet, ggf. könnte diese Fläche auch nochmals individuell aufgeteilt werden.

Beschreibung

In der historischen Ortsmitte von Zell am Harmersbach entsteht derzeit ein Gesundheitshaus, die Fertigstellung wird im Herbst 2024 erfolgen. Das gesamte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen – das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss – und bietet insgesamt eine Fläche von etwa 973 m², die von verschiedene Arztpraxen genutzt werden wird. In einem Teil der Fläche im Erdgeschoss wird eine Augenarztpraxis eröffnet, im ersten Obergeschoss wird ein medizinisches Versorgungszentrum einziehen und im zweiten Obergeschoss werden die Räumlichkeiten von einer Zahnarztpraxis genutzt werden. Die noch verfügbare Gewerbefläche mit ca. 126 m² im Erdgeschoss des neuen Gesundheitshauses bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr Geschäft / Ihre Praxis / Ihre Einzelhandelsfläche mit Gesundheitsbezug in einer modernen und gut erreichbaren Umgebung zu etablieren. Zu dieser Gewerbefläche sind vier Außenstellplätze zugeordnet worden (zzgl. 80,00 EUR je Stellplatz pro Monat), der große Parkplatz befindet sich direkt hinter dem Gebäude, wodurch den Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit geboten wird. Die Aufteilung und Ausstattung der Fläche können individuell nach den Bedürfnissen und Wünschen des künftigen Mieters geplant und gestaltet werden, um eine optimale Nutzung zu gewährleisten.

Ausstattung

KOMFORT IN ALLEN BEREICHEN Aufzug, der alle Geschosse barrierefrei verbindet Individuelle Praxisräume auf Nutzer zugeschnitten Großzügige Räumlichkeiten für zukunftsfähigen Betrieb Parkplatz für Kunden direkt angebunden GEWERBERÄUME Alle Fensterelemente mit Raffstoren versehen Wandoberflächen mit Malervlies und zweifachem Anstrich in hellen Tönen Bodenbeläge aus modernem und pflegeleichten Strukturvinylboden Alle Zugangstüren als Metallbautüren Hochwertige Fliesen 30x60cm in den WC’s BAUWERK Im inneren Skelettbauweise für flexible Raumgestaltung Innenwände und Außenwände mit Kalksandstein und Stahlbeton für hohen Schallschutz zwischen den Einheiten Decken aus Stahlbeton mit Halbfertigteilen Stahlbetonfertigteiltreppen FASSADE / DACH Vollflächiges Wärmedämmverbundsystem Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz (Made in Germany) Dachstuhl aus Zimmermannsabbund inkl. Aufsparrendämmung als sommerlichen Wärmeschutz Bodentiefe Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume Bedachung aus Betonziegel Rinnen und Fallrohre aus Titanzink LANDSCHAFT / AUSSENANLAGE Bepflanzungen im Außenbereich Gepflasterte Außenstellplätze im rückwärtigen Bereich Briefkastenanlage mit einer Videosprechanlage Außenliegender, separater Müllabstellplatz Fahrradabstellfläche am Hauseingang HEIZUNG / LÜFTUNG / ELEKTRO Wärmepumpe im Erdgeschoss als zentrale Heizung (geschütztes Außengerät auf dem Flachdach) Fußbodenheizung in allen Bereichen für behagliche Wärme PV-Anlage zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung Klimatisierung in allen Einheiten ausgeführt, im Erdgeschoss vorbereitet

Sonstiges

Das gesamte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen – das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss – und bietet insgesamt eine Fläche von etwa 973 m², die von verschiedene Arztpraxen genutzt werden wird.