W09

Das „Neuländ II“ Projekt in Rheinau-Freistett beinhaltet die Sanierung der historischen Zigarrenfabrik auf dem „Bosch Areal“. Dabei entstehen 28 neue Wohneinheiten und Außenstellplätze, die modernes Wohnen ermöglichen.

Außenvisualisierung in der Zigarrenfabrik

Außenansicht des Baufortschritts von Ende Juli.

Visualisierung einer Wohnung in der Zigarrenfabrik

Visualisierung - Gesamtareal Rheinau Freistett rund um die ehemalige Ziegarrenfabrik - Luftansicht

Visualisierung - Gesamtareal Rheinau Freistett rund um die ehemalige Ziegarrenfabrik

Baufortschritt Juli 2024 - Ansicht von außen

exkl. Außenstellplatz oder Carport

Bestandsgebäude: Effizienzhaus 85; Neubau: GEG-2020

Pelletheizung

Neben der ehemaligen Zigarrenfabrik im Neubaugebiet „Neuländ II“ wird eine neue Wohnanlage entstehen, die sowohl Ein- und Mehrfamilienhäuser als auch Geschosswohnungen mit integrierten Wohnhöfen umfasst. Ein zugehöriges Seniorenzentrum mit Wohnungen und einem Pflegeheim komplettiert das Wohnangebot.

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung W09 im OG des sanierten Altbaus. Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets “Neuländ II” saniert und erweitert. Die Wohnung Nr. 09 befindet sich im Obergeschoss, im sanierten Altbau. Sie ist über das Treppenhaus des Eingangs an der Bleichstraße 14b zu erreichen und besitzt keinen Aufzug. Dieses bereits bestehende Treppenhaus wird lediglich von zwei weiteren Wohnungen genutzt. Über das Treppenhaus erreichen Sie diese Wohnung. Die großzügige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe finden Sie, wie das praktische Gäste-WC, direkt am Eingang. Geht man rechts herum ist hier ein separates Zimmer, welches als Büro angedacht ist. Davor ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 33 m², das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie nicht nur auf den ca. 13 m² großen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, sondern auch in die praktische Abstellkammer, die direkt hinter der Küche liegt und zusätzlich noch den Anschluss einer Waschmaschine ermöglicht. Sie erreichen vom Wohn-/Ess-/Kochbereich auch das Schlafzimmer, welches mit seinem besonderen Schnitt überzeugt. Denn Sie haben eine extra Nische für Ihren Kleiderschrank, viel Licht und den Zugang zum Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem WC, einem Handtuchwärmekörper, einem Waschbecken und einer bodeneben gefliesten Dusche. Highlights im Überblick: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² einladende Freiräume mit ca. 13 m² großem Süd-Ost Balkon Diele mit Abstellfläche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Badezimmer neben Schlafzimmer Badezimmer mit WC, Waschbecken, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz „Nachhaltiges Bauen“ umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.

Ausstattung

modernes Raumkonzept 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung großformatige, elegante Fliesen Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC’s zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer Videosprechanlage möglich

Sonstiges

Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.