Rheinau-Freistett W02

Im Neubaugebiet „Neuländ II“ von Rheinau-Freistett entsteht durch die Sanierung und Umnutzung der historischen Zigarrenfabrik auf dem „Bosch Areal“ ein neues Wohnprojekt mit 28 Einheiten und zugehörigen Außenstellplätzen.

Baufortschritt Reihnau Zigarrenfabrik Außenaufnahme

Außenaufnahme von der ehemaligen Zigarrenfabrik

Visualisierung - Gesamtareal Rheinau Freistett rund um die ehemalige Ziegarrenfabrik - Luftansicht

Außenvisualisierung in der Zigarrenfabrik

Die Lage des Neubau im geplanten Areal in Rheinau Freistett

exkl. Außenstellplatz oder Carport

Bestandsgebäude: Effizienzhaus 85; Neubau: GEG-2020

Pelletheizung

Das Projekt im Neubaugebiet „Neuländ II“ erweitert das Angebot neben Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Geschosswohnungsbauten um ein Seniorenzentrum, das sowohl Seniorenwohnungen als auch ein Pflegeheim integriert und unmittelbar an die ehemalige Zigarrenfabrik angrenzt.

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung W02 im EG des Altbaus. Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets “Neuländ II” saniert und erweitert. Die Wohnung Nr. 02 befindet sich im sanierten Erdgeschoss, im Altbau. Sie überzeugt nicht nur durch ihren einmaligen Grundriss, denn zudem verfügt sie über einen eigenen Hauszugang (ohne Aufzug) der lediglich von dieser Wohnung genutzt wird. Direkt am eigenen Zugang zu dieser Wohnung liegt ganz praktisch ein Gäste-WC. Gleich nebenan ein Zimmer, welches als Büro genutzt werden könnte. So privat, wie nur möglich, denn erst über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Koch-/Essbereich. Hier überzeugt nicht nur die ca. 40 m² große Fläche, sondern auch die bodentiefen Fenster zum ca. 10 m² großen Balkon, welcher durch den darüberliegenden Balkon überdeckt ist. Ein kleiner Abstellraum direkt an der Küche ist für alles Nötige und Unnötige und für eine Waschmaschine und einen Trockner vorbereitet und ideal. Durch den weitergehenden Flur gelangt man zu dem Badezimmer mit Tageslicht. Neben zwei Waschbecken und einem WC wird dieses auch mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem Handtuchwärmekörper und einer Badewanne ausgestattet. Anliegend ist das Schlafzimmer mit abgetrennten Ankleidebereich. Auch das Wohnzimmer überzeugt durch seine Einzigartigkeit. Denn durch den offen gestalteten Koch-/Essbereich erreicht man über eine Treppe das helle und offene Wohnzimmer, welches durch eine Brüstung gesichert ist. Highlights im Überblick: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² separates Büro mit Gäste-WC offenes Wohnzimmer mit Brüstung einladende Freiräume mit ca. 10 m² großen Balkon Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Badezimmer mit Tageslicht neben Schlafzimmer Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Fenster, Handtuchwärmekörper, zwei Waschbecken und Badewanne ca. 40 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen im Keller separater Kellerraum Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz „Nachhaltiges Bauen“ umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.

Ausstattung

modernes Raumkonzept 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung großformatige, elegante Fliesen Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC’s zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer Videosprechanlage möglich

Sonstiges

Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.