Offenburg-Elgersweier
In der Ortenaustraße 54/54a in Offenburg-Elgersweier ist ein neues Zuhause für zwölf Familien und Paare entstanden.
Die Orbau Firmengruppe aus Zell a.H. hat dort zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage realisiert – und das Projekt ist nun erfolgreich abgeschlossen. Wer sich schnell entscheidet, hat noch die Chance auf eine von zwei verbliebenen Wohnungen im Haus.
Hochwertig bis ins Detail
Die Wohnanlage überzeugt mit monolithischer Massivbauweise, Holzfassaden an Balkonen und im Treppenhaus sowie dreifach verglasten Fenstern mit Sonnenschutz.
Innen sorgen hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller, moderne Elektroinstallation mi Glasfaser-Vorbereitung und durchdachte Grundrisse für gehobenen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Fahrradabstellplatz im Untergeschoss.
Auch die Lage spricht für sich: Elgersweier liegt ruhig im Süden Offenburgs, angrenzend an ein wichtiges Gewerbegebiet der Region. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür bringt Bewohner im 20-Minuten-Takt zum Offenburger Bahnhof, von dort ist die Schnelltrasse Basel–Karlsruhe bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die A5 ist in wenigen Autominuten geschafft.
Letzte Chance…
Wer jetzt noch einsteigen möchte, hat mit den Wohnungen W06 und W11 die letzte Chance auf eine Einheit in diesem beliebten Neubauprojekt.
Beide sind großzügige VierZimmer-Maisonettewohnungen, die sich über Dachgeschoss und Dachspitz erstrecken und jeweils über eine vielseitig nutzbare Galerie verfügen.
Die Klimadecke
Bei Temperaturen, wie sie in diesem Sommer viele ins Schwitzen bringen, zeigt sich, worauf es bei modernem Wohnen wirklich ankommt: ein angenehmes Raumklima – ganz ohne laute Klimageräte oder Zugluft.
Genau das leistet die in beiden Häusern verbaute Klimadecke. Über einen wasserführenden Kreislauf in der Decke wird jede Wohnung mim Winter gleichmäßig beheizt und im Sommer sanft gekühlt. Möglich macht das eine zentrale Wärmepumpenanlage, die nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023) arbeitet und durch die Aktivierung des sogenannten „Gebäudekerns“ ein Überhitzen der Räume im Sommer wirksam verhindert.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene, raumweise regelbare Temperatursteuerung – für Komfort zu jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, deren Überschuss ins Netz eingespeist wird. Auch die Tiefgarage ist bereits für E-Mobilität vorbereitet – ein Neubau, der konsequent auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten setzt.
Vorteile der Klimadecke
Wer bei einer Wohnung im Dachgeschoss zunächst an sommerliche Hitze unterm Dach denkt, kann in beiden Fällen beruhigt sein: Sowohl W06 als auch W11 profitieren von der eingangs beschriebenen Klimadecke. Sie sorgt gerade in den oberen Geschossen dafür, dass sich die Räume im Sommer nicht aufheizen, sondern spürbar kühl bleiben – ganz ohne Klimaanlage und Zugluft.
Im Winter übernimmt dasselbe System zuverlässig die Beheizung. Wer sich für eine der beiden Wohnungen entscheidet, muss sich also
um heiße Sommertage unterm Dach keine Sorgen machen.
