Rheinstraße 28, 76532 Baden-Baden
Baden-Baden

Gewerbe 01

In der Rheinstraße in Baden-Baden entsteht ein neues Wohn- und Geschäftshaus, das insgesamt zehn Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätze umfasst. Diese Immobilie befindet sich in bester Lage und bietet somit eine attraktive Option sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung.
exkl. 12 Stellplätze
GEG-2020
Strom-Wärmepumpe
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt idyllisch in der charmanten Altstadt von Baden-Baden, direkt neben einem gepflegten Park und hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die beliebte Innenstadt von Baden-Baden ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Zudem sind bedeutende Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie das Festspielhaus Baden-Baden, verschiedene Thermen und das Theater in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Im Umfeld des Neubaus gibt es diverse Gastronomiebetriebe, eine Apotheke, eine Bankfiliale und einen Supermarkt, die Ihren Alltag erleichtern. Auch das große Einkaufszentrum der Baden-Badener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Mit dieser Immobilie genießen Sie eine ideale Lage, die Urbanität und Erholung perfekt verbindet.

Beschreibung

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss dieses Neubaus in der Rheinstraße, Baden-Baden, bietet eine ausgezeichnete Lage und ideale Bedingungen für verschiedene Geschäftsideen. Der Neubau umfasst insgesamt 10 Wohnungen und eine großzügige Gewerbeeinheit, die in nur ca. 5 Minuten Fußweg die Innenstadt der “kleinsten Weltstadt” erreicht. Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 152,3 m² und ist barrierefrei zugänglich. Große, einladende Schaufensterfronten mit Automatiktür zur Rheinstraße hin bieten hervorragende Präsentationsmöglichkeiten und lassen viel Licht in den Raum. Die Verkaufsfläche von knapp 113 m² ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre, die Kunden zum Verweilen einlädt. Hinter dem ca. 13,7 m² großen Thekenbereich befinden sich zwei getrennte WC’s, von denen eines behindertengerecht ausgeführt wird. Gegenüber den WC’s befindet sich ein Personalraum, der mit einem Anschluss für eine Küchenzeile ausgestattet ist, was den Komfort und die Funktionalität für Mitarbeiter erhöht.

Ausstattung

Sonstiges

Hier entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße in Baden-Baden, mit insgesamt 10 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätzen in bester Lage. Zur Rheinstraße hin wird ein Baukörper mit Satteldach entstehen, der mit dem dreigeschossigen Anbau in eine Privatstraße ergänzt wird. Zusätzlich zu den insgesamt acht großzügigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen ca. 63 m² und 125 m², werden auch zwei einzigartige Maisonettewohnungen mit ca. 140 m² und ca. 159 m² im Dachgeschoss und im Dachspitz errichtet. Das Objekt liegt eingebettet in die schöne Baden-Badener Altstadt, Parknah und sehr verkehrsgünstig, denn in nur ca. 5 Minuten kann die beliebte Innenstadt von Baden-Baden erreicht werden.

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