In bester Lage von Baden-Baden, an der renommierten Rheinstraße, entsteht ein neues Wohn- und Geschäftshaus. Dieses Bauvorhaben beinhaltet zehn moderne Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und zwölf Parkplätze, ideal für Anwohner und Besucher. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort inmitten der Stadt.
In der historischen Altstadt von Baden-Baden, umgeben von Parks und nahe der Innenstadt gelegen, bietet dieses Objekt eine ideale Wohnlage. Die Innenstadt ist in etwa fünf Minuten erreichbar, und auch kulturelle Einrichtungen wie das Festspielhaus, Thermen und Theater liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Nähe zu verschiedenen Restaurants, einer Apotheke, Bankfiliale und einem Supermarkt, sowie das nahe gelegene Einkaufszentrum, machen das Leben hier besonders angenehm.
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung WE06 im zweiten Obergeschoss.
Über den Aufzug gelangt man in diese neue, barrierefreie Wohnung. Im Eingangsbereich ist genügend Stauraum für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Sollte der Platz hier nicht ausreichen, findet man einen Abstellraum auf der linken Seite. Dieser Abstellraum bietet zudem die Möglichkeit eine Waschmaschine oder einen Trockner anzuschließen und durch die Lage direkt an der Küche, könnte dieser auch perfekt als Vorratskammer genutzt werden. Vom Koch-/Essbereich erreicht man die ca. 9 m² große Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Diese sorgt ebenfalls für viel Licht im Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Angliedernd an den Wohnbereich befindet sich ein Kinderzimmer mit fast 13 m² Platz und zwei Fenstern.
Geht man am Eingangsbereich nach rechts, liegt dort das geräumige Badezimmer mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch. Für die Gäste befindet sich daneben auch idealer Weise noch ein extra Gäste-WC. Das Schlafzimmer liegt ganz praktisch neben dem Gäste-WC und bietet mit zwei Fenstern und fast 17 m² viel Raum zum Wohlfühlen.
Highlights im Überblick:
attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m²
einladender Freisitz mit ca. 9 m² nach Süd-West ausgerichtet
Schiebetüre zur Loggia
ca. 42 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne
separates Gäste-WC
Diele mit Garderobennische
Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5,9 m²
Ausstattung
modernes Raumkonzept
bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster als Schiebeelement zur Loggia hin
warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen
elektrische Rollläden in allen Schlafräumen, Raffstore in den übrigen Räumen
angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
großformatige, elegante Fliesen
Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC’s
barrierefreier Zugang
Aufzug
für Klimaanlage vorbereitet
Videosprechanlage
Gemeinschaftsspielplatz im Innenhof
Leitungsführung für E-Mobilität an den Stellplätzen vorbereitet
Kinderwagenabstellfläche im Kellergeschoss
Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss
insgesamt 12 PKW-Stellplätze
Sonstiges
Hier entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße in Baden-Baden, mit insgesamt 10 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätzen in bester Lage.
Zur Rheinstraße hin wird ein Baukörper mit Satteldach entstehen, der mit dem dreigeschossigen Anbau in eine Privatstraße ergänzt wird. Zusätzlich zu den insgesamt acht großzügigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen ca. 63 m² und 125 m², werden auch zwei einzigartige Maisonettewohnungen mit ca. 140 m² und ca. 159 m² im Dachgeschoss und im Dachspitz errichtet.
Das Objekt liegt eingebettet in die schöne Baden-Badener Altstadt, Parknah und sehr verkehrsgünstig, denn in nur ca. 5 Minuten kann die beliebte Innenstadt von Baden-Baden erreicht werden.
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