Wohnung 09

Die Wohnanlage, die Sie bald Ihr Zuhause nennen können, besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die über ein gemeinsames Untergeschoss verbunden sind. Dort finden sich nicht nur eine Tiefgarage und Kellerabstellräume, sondern auch Räume für technische Anlagen und Fahrräder. Ein barrierefreier Zugang ermöglicht es Ihnen, von der Garage bis zur eigenen Wohnungstür bequem per Aufzug zu fahren, was sowohl Sicherheit als auch Komfort garantiert.

Kartunger Str. 16a + 16b Sinzheim Visualisierung

exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze

GEG 2023

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Die Gemeinde überzeugt mit einer vielfältigen und zugänglichen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einrichtungen für Kinderbetreuung, Gesundheitsdienste, Einkaufsoptionen und Naherholungsbereiche.

Beschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung W09 im Dachgeschoss von Haus 1 kombiniert Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangt man bequem in diese gut durchdachte Wohnung. Der Eingangsbereich umfasst einen großzügigen Abstellraum, der neben nützlichem Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Das einladend gestaltete Schlafzimmer und der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der mit rund 6 m² genügend Platz für entspannte Abendstunden im Freien bietet.

Ausstattung

Das Bauprojekt zeichnet sich durch modernste Technologien und hochwertige Bauweisen aus, die sowohl Energieeffizienz als auch Komfort für die Bewohner sicherstellen. Hier die wesentlichen Merkmale im Überblick: Massive Bauweise die hohen Schallschutz garantiert Massive Betonhalbfertigteile als statisch tragende Gebäudekonstruktion. Innenwände aus Betonhalbfertigteile als massive Tragkonstruktion, Decken aus Stahlbeton mit Halbfertigteilen 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Minimiert Wärmeverluste durch die Fenster und verbessert die Energiebilanz der Gebäude. Zentrale Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung – Vorbereitung der Kabelwege für eine Nachrüstung der Elektromobilität – Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen (außer Abstellraum und Gäste-WC). Einzelregulierung in Räumen ab 6m² Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage Vorbereitung: Es erfolgt eine Vorbereitung für eine nachträgliche vertikale Kabel Verlegung für eine potenzielle PV-Anlage in Form eines Leerrohres. Ein Ausbau der PV-Anlage ist nicht vorgesehen. Verteilerkasten und Medienverteiler in jeder Wohnung Hochwertige Sanitärobjekte: Namhafte Hersteller wie Duravit und Hans Grohe stehen für Qualität und Design in Bädern und WCs. Großformatige Fliesen: Verleihen den Bädern, WCs und Abstellräumen eine elegante Optik. Wandoberflächen mit Raufasertapete und zweifachem Anstrich Bodenbeläge aus modernem und pflegeleichtem Strukturvinylboden Holztürelement als Wohnungseingangstüre mit Türspion und Schall-Ex Wohnraumtüren als Röhrenspanelement und Beschläge aus Edelstahl Alle Türen in den Wohnungen mit Standardhöhe von 2,10 m Elektrische Rollläden Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: Bietet praktischen Stauraum und Funktionalität in jeder Wohnung. Barrierefreier Personenaufzug: Ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Stellplätze und Fahrradabstellflächen: Umfassen 7 Außen- und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage. Vorbereitung für Videosprechanlage: Kann gegen Aufpreis realisiert werden. Kabelwege für E-Mobilität: Sonderwünsche zur Integration von Ladestationen für Elektroautos sind möglich. Dieses Bauprojekt ist ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort legen.

Sonstiges

Die beiden Mehrfamilienhäuser bestehen aus insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Durch die gemeinsame Tiefgarage sind die Gebäude miteinander verbunden, was eine komfortable Nutzung gewährleistet. Die Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten somit eine optimale Ausnutzung des Tageslichts. Sie verfügen über 2- bis 4-Zimmer und variieren in der Größe zwischen ca. 67 m² und 114 m².