Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim
Sinzheim

Wohnung 09

Die Wohnanlage, die Sie bald Ihr Zuhause nennen können, besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die über ein gemeinsames Untergeschoss verbunden sind. Dort finden sich nicht nur eine Tiefgarage und Kellerabstellräume, sondern auch Räume für technische Anlagen und Fahrräder. Ein barrierefreier Zugang ermöglicht es Ihnen, von der Garage bis zur eigenen Wohnungstür bequem per Aufzug zu fahren, was sowohl Sicherheit als auch Komfort garantiert.
exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze
GEG 2023
Wärmepumpe und Klimadecke
Die Gemeinde überzeugt mit einer vielfältigen und zugänglichen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einrichtungen für Kinderbetreuung, Gesundheitsdienste, Einkaufsoptionen und Naherholungsbereiche.

Beschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung W09 im Dachgeschoss von Haus 1 kombiniert Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangt man bequem in diese gut durchdachte Wohnung. Der Eingangsbereich umfasst einen großzügigen Abstellraum, der neben nützlichem Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Das einladend gestaltete Schlafzimmer und der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der mit rund 6 m² genügend Platz für entspannte Abendstunden im Freien bietet.

Ausstattung

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Monolithische Bauweise Zentrale Wärmepumpenanlage für beide Häuser Photovoltaikanlage mit Einspeisung Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs von Duravit / Hans Grohe separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen zum Feuchteschutz großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen elektrische Rollläden bzw. elektrisch betriebene Raffstore Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung Bei Kundenwunsch auch Smart-Home möglich Barrierefreier Personenaufzug 7 Außenstellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze, 24 Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und Müllabstellplatz im Außenbereich mit Müllbox Verteilerkasten + Medienverteiler in jeder Wohnung, RJ45 Netzwerk, LWL Leitung Internet/TV Videosprechanlage vorbereitet (Aufpreis) Kabelwege für E-Mobilität per Sonderwunsch möglich

Sonstiges

Die beiden Mehrfamilienhäuser bestehen aus insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Durch die gemeinsame Tiefgarage sind die Gebäude miteinander verbunden, was eine komfortable Nutzung gewährleistet. Die Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten somit eine optimale Ausnutzung des Tageslichts. Sie verfügen über 2- bis 4-Zimmer und variieren in der Größe zwischen ca. 66 m² und 113 m². Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die innovative Klimadecke. Anstelle herkömmlicher Fußbodenheizungen erhalten die Wohnungen eine moderne Klimadecke. Dies bedeutet ganzjährigen Wohnkomfort mit einer gleichmäßigen Temperaturverteilung und hoher Energieeffizienz. Die Klimadecke sorgt sowohl an kalten als auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus zeichnet sich das Gebäude durch seine monolithische Bauweise, die 3-fach verglasten Fenster und die Photovoltaikanlage aus, die eine nachhaltige Energieversorgung gewährleisten.

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