Sinzheim Wohnung 09

Zwei architektonisch ansprechende Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen entstehen in der Kartunger Straße 16a und 16b in Sinzheim. Wohnung 09 im Dachgeschoss von Haus 1 steht für modernen Wohnkomfort.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Die Kartunger Straße 16 in Sinzheim liegt perfekt für alle, die Ruhe und Natur genießen wollen, aber schnell in Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe sein möchten. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Wanderwege und Weingüter bieten Erholung in der Natur. Die B3, A5 und der Bahnhof Sinzheim sorgen für schnelle Verbindungen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt. Ideal für Pendler und Naturliebhaber!

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (W09) im Dachgeschoss von Haus 1 bietet auf ca. 62,8 m² ein helles und offenes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit dem Charme eines Dachgeschosses vereint. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele, die Platz für einen Schuhschrank oder eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Auf der linken Seite befindet sich der offene Wohn-/Essbereich, der durch die große Schiebetür zum nach Westen ausgerichteten Balkon viel Tageslicht in den Raum lässt und für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Platz für moderne Badezimmermöbel. Trotz der Dachschräge überzeugt die Wohnung durch ihre hohe Raumwirkung und bietet ausreichend Platz für Möbel und individuelle Gestaltung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ideal für entspannte Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang und rundet das attraktive Angebot dieser Dachgeschosswohnung ab. Mit ihrem offenen Raumkonzept und der gemütlichen Atmosphäre ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung mit Charakter suchen.

Ausstattung

Die Wohnung 09 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Die degressive AfA mit einer jährlichen Abschreibung von 5 % ermöglicht Kapitalanlegern eine Steuerersparnis in den ersten Jahren. Dies bietet insbesondere zu Beginn der Investition finanzielle Vorteile, die auch diese Immobilie bietet.