Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim
Sinzheim

Wohnung 06

Ihr neues Heim setzt sich aus zwei Mehrfamilienhäusern zusammen, die auf einem gemeinschaftlichen Untergeschoss basieren. Dort finden Sie eine komfortable Tiefgarage, persönliche Kellerabstellräume sowie Platz für Fahrräder und technische Anlagen. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich, sodass Sie bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür gelangen können, was Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit bietet.
exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze
GEG 2023
Wärmepumpe und Klimadecke
Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in naher Umgebung. Von der Kinderbetreuung, ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten bis zur Naherholung ist alles in der Nähe auffindbar.

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung W06 im ersten Obergeschoss von Haus 1 bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von ca. 79,8 m². Erreichbar über Aufzug oder Treppenhaus, empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einer geräumigen Diele, die ideal für eine Garderobe genutzt werden kann. Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer bodenebenen, gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, was tägliche Routinen zum Vergnügen macht. Ein weiteres Zimmer, optimal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, liegt praktischerweise neben dem Gäste-WC. Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine offene Küche aus, die viel Tageslicht durch die Fenster im Kochbereich erhält und den Raum besonders einladend macht. Der Koch-, Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem ca. 11,5 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und durch eine platzsparende Schiebetür betreten werden kann. Dieser Freiraum eignet sich hervorragend, um den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche bietet nicht nur Stauraum für alltägliche Bedarfe, sondern auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, was zusätzlichen Komfort in den Wohnalltag bringt.

Ausstattung

ChatGPT Die neueste Wohnanlage bietet modernste Ausstattung und umweltfreundliche Technologien, die für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen sorgen: Klimadecke: Sorgt für effiziente Temperaturregelung und Energieeinsparung durch gleichmäßige Wärme- und Kälteverteilung in allen Wohnungen. Monolithische Bauweise: Diese robuste Bauart garantiert Langlebigkeit und ausgezeichnete Wärmedämmung. Zentrale Wärmepumpenanlage: Dient der umweltfreundlichen und effizienten Energieversorgung beider Häuser, indem sie Wärme aus natürlichen Quellen zieht. . Photovoltaikanlage: Ergänzt die Energieeffizienz durch Sonnenenergie, die ins Netz eingespeist wird und den Energiebedarf der Gemeinschaft reduziert. . 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Bietet optimale Isolierung, reduziert Energieverluste und schützt vor Lärm. . Sanitärobjekte von Duravit / Hans Grohe: Hochwertige Ausstattung in Bädern und WCs, bekannt für Design und Langlebigkeit. . Separate Lüftungssysteme: Schützen vor Feuchtigkeit in Bädern und Abstellräumen, wichtig für die Gesundheit und den Erhalt der Bausubstanz. . Großformatige, elegante Fliesen: Verleihen den Bädern, WCs und Abstellräumen ein luxuriöses Aussehen. . Vinyl-Riemenbelag: Bietet eine haltbare und ästhetische Bodenlösung in den Wohnbereichen. . Elektrische Rollläden und Raffstores: Erhöhen den Wohnkomfort durch einfache Bedienung und effektiven Licht- und Wärmeschutz. . Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: In jeder Wohnung vorhanden, für praktisches Wohnen. . Smart-Home-Optionen: Auf Kundenwunsch können intelligente Hausautomationssysteme integriert werden, die Sicherheit und Effizienz steigern. . Barrierefreier Personenaufzug: Gewährleistet Zugänglichkeit und Komfort für alle Bewohner. . Parkmöglichkeiten: Umfassen 7 Außenstellplätze und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Fahrradstellflächen in der Tiefgarage. . Verteilerkasten und Medienverteiler in jeder Wohnung: Bietet moderne Kommunikationstechnologie mit RJ45 Netzwerkanschlüssen und LWL-Leitung für Internet/TV. . Vorbereitung für eine Videosprechanlage: Bietet zusätzliche Sicherheit, optional gegen Aufpreis. . E-Mobilitätsinfrastruktur: Kabelwege für die Installation von Ladestationen für Elektroautos können auf speziellen Wunsch hin integriert werden. Diese Features machen die Wohnanlage nicht nur komfortabel und sicher, sondern auch besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Sonstiges

Die beiden modern gestalteten Mehrfamilienhäuser bieten jeweils sechs Wohneinheiten und sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Die Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet, und bieten Wohnflächen zwischen etwa 66 m² und 113 m² mit variablen 2- bis 4-Zimmer Grundrissen. Ein herausragendes Merkmal dieses Wohnprojekts ist die Installation einer Klimadecke in allen Einheiten, welche die herkömmliche Fußbodenheizung ersetzt. Diese innovative Technologie ermöglicht eine effiziente und gleichmäßige Verteilung sowohl von Wärme als auch von Kälte, was den Bewohnern ganzjährigen Wohnkomfort bei optimierter Kosten- und Energieeffizienz bietet. Unabhängig von der Jahreszeit trägt die Klimadecke dazu bei, ein angenehmes und konstantes Raumklima zu erhalten. Die solide monolithische Bauweise der Gebäude sorgt für zusätzliche Stabilität und verbesserte thermische Eigenschaften. Die 3-fach verglasten Fenster erhöhen die Energieeffizienz weiter, indem sie den Wärmeverlust minimieren und zur Lärmdämmung beitragen. Ergänzend trägt eine auf den Dächern installierte Photovoltaikanlage dazu bei, den Energiebedarf der Gebäude nachhaltig zu decken und die Umweltbelastung zu reduzieren. Zusammengefasst bieten diese Wohngebäude nicht nur durchdachte Wohnlösungen mit modernster Technologie für verbesserten Wohnkomfort und Effizienz, sondern auch eine umweltfreundliche Lebensweise, die den Bedürfnissen zeitgemäßer Urbanität entspricht.

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