Sinzheim Wohnung 06

Zwei neue Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen entstehen in der Kartunger Straße 16a und 16b in Sinzheim. Wohnung 06 im 1. Obergeschoss von Haus 1 bietet idealen Wohnkomfort für anspruchsvolle Bewohner.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Wohnen in Sinzheim heißt, Ruhe und Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig schnell in Baden-Baden, Bühl oder Karlsruhe sind. Die Kartunger Straße 16 bietet eine ausgezeichnete Lage, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Durch die B3, A5 und den Bahnhof Sinzheim erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Wanderwege und regionale Weingüter laden zum Entspannen ein. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt – ein perfekter Ort für Pendler und Familien.

Beschreibung

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (W06) im 1. Obergeschoss von Haus 1 bietet auf ca. 76 m² eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Sie ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar und ideal für alle, die modernes, barrierefreies Wohnen schätzen. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet über die große Schiebetür direkten Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 6,4 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für stilvolle Badezimmermöbel. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier integriert. Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die durchdachte Planung und barrierefreie Ausstattung machen diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohngefühl legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Die Wohnung 06 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Durch die degressive AfA können Kapitalanleger mit einer jährlichen Abschreibung von 5 % ihre Steuerlast in den ersten Jahren deutlich senken und finanzielle Vorteile erzielen. Diese Möglichkeit besteht auch für diese Immobilie.