Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim
Sinzheim

Wohnung 02

Ihr zukünftiges Wohnheim besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die auf einem gemeinsamen Sockelgeschoss stehen. Dieses Untergeschoss enthält eine Tiefgarage, separate Kellerabstellräume, Technikbereiche und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die komplette, schwellenfreie Zugänglichkeit ermöglicht es Ihnen, mit einem Aufzug direkt von der Tiefgarage bis zur Tür Ihrer Wohnung zu fahren, was Ihnen höchsten Wohnkomfort und Sicherheit bietet.
exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze
GEG 2023
Wärmepumpe und Klimadecke
Diese Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Von Kinderbetreuungseinrichtungen über Ärzte und Einkaufszentren bis hin zu Naherholungsgebieten – alles ist schnell und einfach erreichbar.

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung W02 in Haus 1 zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus. Über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichen Sie diese barrierefreie Wohnung, die sich ideal für Komfort und Zugänglichkeit gestaltet. Direkt im Eingangsbereich bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Links gelegen, finden Sie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und Waschtisch. Angrenzend daran liegen das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Der integrierte Abstellraum neben dem offenen Koch-, Wohn- und Essbereich bietet praktischen Stauraum sowie Anschlüsse für Haushaltsgeräte. Die Küche ist mit einer modernen Kochinsel und Fenstern ausgestattet, die den Raum mit natürlichem Licht versorgen. Der Wohnbereich eröffnet durch eine platzsparende Schiebetür Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Außenbereich für Entspannung oder Unterhaltung bietet.

Ausstattung

Klimadecke: Sorgt für eine effiziente Bereitstellung von Wärme und Kälte, was ganzjährigen Wohnkomfort bei optimierter Energieeffizienz ermöglicht. Monolithische Bauweise: Gewährleistet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes. Zentrale Wärmepumpenanlage: Diese Anlage versorgt beide Wohnhäuser effizient und umweltfreundlich mit Wärme. Photovoltaikanlage: Generiert Strom, der ins öffentliche Netz eingespeist wird, und trägt so zur Nachhaltigkeit bei. 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Bietet hervorragenden Schutz gegen Wärmeverlust und hilft, Energiekosten zu senken. Hochwertige Sanitärobjekte: Ausgestattet mit Produkten von renommierten Herstellern wie Duravit und Hans Grohe in Bädern und WCs. Separate Lüftungssysteme: Schützen Bäder und Abstellräume vor Feuchtigkeitsschäden. Großformatige, elegante Fliesen: Verleihen Abstellräumen, Bädern und WCs ein anspruchsvolles Erscheinungsbild. Vinyl-Riemenbelag: Standardmäßig in allen anderen Räumen verlegt, kombiniert Langlebigkeit mit modernem Design. Elektrische Rollläden und Raffstores: Erhöhen den Wohnkomfort durch benutzerfreundliche Bedienung. Praktischer Abstellraum: In jeder Wohnung, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Smart-Home-Optionen: Verfügbar auf Kundenwunsch, für eine personalisierte und vernetzte Haustechnik. Barrierefreier Personenaufzug: Ermöglicht komfortablen Zugang für alle Bewohner. Parkmöglichkeiten und Stellflächen: Inklusive 7 Außenstellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze und 24 Fahrradstellplätze in der – Tiefgarage sowie einem Müllabstellplatz. Medien- und Verteilertechnik: Mit RJ45 Netzwerkanschlüssen und LWL Leitung für Internet/TV in jeder Wohnung. Videogegensprechanlage: Optional erhältlich, bietet zusätzliche Sicherheit. E-Mobilitäts-Infrastruktur: Kabelwege für Elektromobilität können auf Sonderwunsch integriert werden.

Sonstiges

Die zwei modernen Mehrfamilienhäuser umfassen jeweils sechs Wohneinheiten und sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Die Wohnungen variieren von 2 bis 4 Zimmern und bieten Wohnflächen zwischen etwa 66 m² und 113 m². Alle Einheiten sind strategisch nach Südwesten ausgerichtet, um optimale Lichtverhältnisse und Sonneneinstrahlung zu nutzen. Ein Schlüsselmerkmal dieses Bauprojekts ist die Installation einer Klimadecke in jeder Wohnung. Diese innovative Technologie ersetzt die traditionelle Fußbodenheizung und bietet zahlreiche Vorteile. Die Klimadecke ermöglicht eine effiziente und gleichmäßige Verteilung von Wärme und Kälte, was den Bewohnern einen komfortablen Wohnraum zu jeder Jahreszeit garantiert. Dies trägt nicht nur zu einem verbesserten Raumklima bei, sondern optimiert auch die Energie- und Kosteneffizienz des Gebäudes. Zusätzlich verstärken die monolithische Bauweise und die hochwertigen 3-fach verglasten Fenster die Energieeffizienz und den akustischen Komfort der Wohnungen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das nachhaltige Konzept, indem sie umweltfreundlichen Strom produziert, der die Betriebskosten weiter reduziert und das Gebäude noch zukunftsfähiger macht. Insgesamt bieten diese Eigenschaften ein fortschrittliches Wohnkonzept, das auf Nachhaltigkeit und modernste Technik setzt.

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