Startseite > Anzeigen > Sinzheim: Elegante Erdgeschosswohnung mit 3-Zimmern im Neubau

Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim

Sinzheim Wohnung 02

Zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen entstehen in der Kartunger Straße 16a und 16b in Sinzheim. Die 3-Zimmer Wohnung 02 befindet sich im Erdgeschoss von Haus 1 und bietet zeitgemäßes Wohnen in attraktiver Umgebung.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Sinzheim, am Fuße des Schwarzwaldes, bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Die Kartunger Straße 16 liegt zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B3, A5 und dem Bahnhof Sinzheim erreichen Sie Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe schnell. Wanderwege, Weinberge und Weingüter bieten Entspannung. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt. Ein idealer Standort für Pendler und Naturliebhaber!

Beschreibung

Die barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (W02) in Haus 1 bietet auf etwa 77,6 m² eine praktische und komfortable Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist besonders lichtdurchflutet und hat direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon (ca. 6,4 m²), der ideal für entspannte Stunden in der Sonne ist. Durch die spiegelgleiche Anordnung zur Wohnung 01 überzeugt auch diese Wohnung mit einer Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, sowie zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für stilvolle Badezimmermöbel. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer bietet weiteren Stauraum. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die barrierefreies Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Die durchdachte Raumaufteilung und der helle Wohnbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Die 3-Zimmer Wohnung 02 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Mit der degressiven AfA können Kapitalanleger von einer jährlichen Abschreibung von 5 % profitieren. Diese ermöglicht steuerliche Erleichterungen und senkt die Steuerlast, insbesondere in den ersten Jahren der Investition.