Sinzheim Wohnung 08

In Sinzheim entstehen in der Kartunger Straße 16a und 16b zwei attraktive Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Wohnung 08 im ersten Obergeschoss von Haus 2 bietet zeitgemäßes Wohnen in einer gefragten Lage.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Sinzheim bietet mit der Kartunger Straße 16 eine perfekte Kombination aus Natur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B3, A5 und dem Bahnhof Sinzheim gelangen Sie schnell nach Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe. Wanderungen und regionale Weingüter laden zum Entspannen ein. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt. Ein idealer Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber!

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung (W08) im 1. Obergeschoss von Haus 2 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 105,1 m² und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar, bietet sie großzügigen Wohnkomfort und einen nach Osten ausgerichteten Balkon (ca. 6,8 m²), der ideal für ein Frühstück in der Morgensonne ist. Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich links die Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in einen Flur, der zunächst zum Kinderzimmer führt. Danach folgt das geräumige Badezimmer mit Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Zudem ist hier der Waschmaschinenanschluss integriert. Am Ende des Flurs liegt das Hauptschlafzimmer mit einer praktischen Ankleide – ein perfekter Rückzugsort mit viel Stauraum. Das dritte Schlafzimmer befindet sich in direkter Nähe zum offenen Wohn-/Essbereich und kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und wird von einer großen Schiebetür mit viel Tageslicht durchflutet. Diese führt direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der eine schöne Erweiterung des Wohnraums bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Abstellraum von fast 5 m², der viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Mit ihrer cleveren Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und modernen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Komfort schätzen.

Ausstattung

Die Wohnung 08 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Kapitalanleger können von der degressiven AfA profitieren und 5 % jährlich abschreiben. Dies bietet zu Beginn der Investition steuerliche Vorteile und senkt die Steuerlast in den ersten Jahren, auch bei dieser Immobilie.