Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim
Sinzheim

Wohnung 08

In Ihrem neuen Wohnareal vereinen sich zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Fundament mit Untergeschoss. Dieses bietet eine Tiefgarage, private Kellerabstellräume, technische Einrichtungen und ausreichend Platz für Fahrräder. Dank der vollständig schwellenfreien Konstruktion erreichen Sie mit dem Aufzug bequem und sicher die Eingangstür Ihrer Wohnung direkt vom Untergeschoss aus.
exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze
GEG 2023
Wärmepumpe und Klimadecke
Diese Gemeinde bietet eine hervorragende Nähe zu allem, was man braucht – von der Kinderbetreuung und medizinischen Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeit- und Erholungsoptionen.

Beschreibung

In Haus 2 gelegen, erstrahlt die 4-Zimmer-Wohnung W08 auf ca. 108,2 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss. Direkt nach dem Betreten bietet die Diele genügend Raum für Garderobe und Schuhe. Das Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ist zwischen zwei Schlafzimmern positioniert, wobei eines der Zimmer einen eigenen Ankleidebereich besitzt. Ein drittes Schlafzimmer liegt vis-a-vis zum Gäste-WC. Der geräumige Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen gestaltet und ermöglicht über eine platzsparende Schiebetür den Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon von ca. 9 m². Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Beide Varianten heben die großzügige Aufteilung und die durchdachten Wohnhighlights der Wohnung hervor, um den potenziellen Interessenten ein klares Bild des attraktiven Wohnraums zu bieten.

Ausstattung

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Monolithische Bauweise Zentrale Wärmepumpenanlage für beide Häuser Photovoltaikanlage mit Einspeisung Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs von Duravit / Hans Grohe separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen zum Feuchteschutz großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen elektrische Rollläden bzw. elektrisch betriebene Raffstore Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung Bei Kundenwunsch auch Smart-Home möglich Barrierefreier Personenaufzug 7 Außenstellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze, 24 Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und Müllabstellplatz im Außenbereich mit Müllbox Verteilerkasten + Medienverteiler in jeder Wohnung, RJ45 Netzwerk, LWL Leitung Internet/TV Videosprechanlage vorbereitet (Aufpreis) Kabelwege für E-Mobilität per Sonderwunsch möglich

Sonstiges

In einem neu entstehenden Wohnkomplex, der aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Einheiten besteht, bieten diese Wohnungen modernen Wohnraum mit 2 bis 4 Zimmern und einer Fläche von etwa 66 m² bis 113 m². Die strategische Südwestausrichtung der Wohnungen maximiert das natürliche Licht und verbessert die Energieeffizienz. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die beiden Gebäude, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnanlage ist die Einführung einer Klimadecke in jeder Wohnung. Diese fortschrittliche Technologie ersetzt traditionelle Fußbodenheizungen und bietet eine effiziente Wärme- und Kälteverteilung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt, unabhängig von den Außentemperaturen. Diese Lösung ist nicht nur energieeffizient, sondern auch kostensparend, indem sie eine gleichmäßige Temperaturverteilung gewährleistet. Die robuste monolithische Bauweise der Gebäude gewährleistet eine hervorragende Isolierung und Langlebigkeit. Zudem unterstützt die 3-fach Verglasung der Fenster die Energieeffizienz durch Minimierung von Wärmeverlusten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt weiterhin zur Energieautarkie der Gebäude bei, indem sie grünen Strom produziert und in das lokale Netz einspeist. Diese Kombination aus fortschrittlichen Baumaterialien und energieeffizienten Technologien macht die Wohnanlage nicht nur umweltfreundlich, sondern auch zu einem attraktiven Wohnort für zukunftsorientierte Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und moderne Wohnstandards legen.

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