Wohnung 08

In Ihrem neuen Wohnareal vereinen sich zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Fundament mit Untergeschoss. Dieses bietet eine Tiefgarage, private Kellerabstellräume, technische Einrichtungen und ausreichend Platz für Fahrräder. Dank der vollständig schwellenfreien Konstruktion erreichen Sie mit dem Aufzug bequem und sicher die Eingangstür Ihrer Wohnung direkt vom Untergeschoss aus.

Kartunger Str. 16a + 16b Sinzheim Visualisierung

exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze

GEG 2023

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Diese Gemeinde bietet eine hervorragende Nähe zu allem, was man braucht – von der Kinderbetreuung und medizinischen Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeit- und Erholungsoptionen.

Beschreibung

In Haus 2 gelegen, erstrahlt die 4-Zimmer-Wohnung W08 auf ca. 109,40 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss. Direkt nach dem Betreten bietet die Diele genügend Raum für Garderobe und Schuhe. Das Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ist zwischen zwei Schlafzimmern positioniert, wobei eines der Zimmer einen eigenen Ankleidebereich besitzt. Ein drittes Schlafzimmer liegt vis-a-vis zum Gäste-WC. Der geräumige Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen gestaltet und ermöglicht über eine platzsparende Schiebetür den Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon von ca. 9 m². Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Beide Varianten heben die großzügige Aufteilung und die durchdachten Wohnhighlights der Wohnung hervor, um den potenziellen Interessenten ein klares Bild des attraktiven Wohnraums zu bieten.

Ausstattung

Das Bauprojekt zeichnet sich durch modernste Technologien und hochwertige Bauweisen aus, die sowohl Energieeffizienz als auch Komfort für die Bewohner sicherstellen. Hier die wesentlichen Merkmale im Überblick: Massive Bauweise die hohen Schallschutz garantiert Massive Betonhalbfertigteile als statisch tragende Gebäudekonstruktion. Innenwände aus Betonhalbfertigteile als massive Tragkonstruktion, Decken aus Stahlbeton mit Halbfertigteilen 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Minimiert Wärmeverluste durch die Fenster und verbessert die Energiebilanz der Gebäude. Zentrale Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung Vorbereitung der Kabelwege für eine Nachrüstung der Elektromobilität Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen (außer Abstellraum und Gäste-WC). Einzelregulierung in Räumen ab 6m² Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage Vorbereitung: Es erfolgt eine Vorbereitung für eine nachträgliche vertikale Kabel Verlegung für eine potenzielle PV-Anlage in Form eines Leerrohres. Ein Ausbau der PV-Anlage ist nicht vorgesehen. Verteilerkasten und Medienverteiler in jeder Wohnung Hochwertige Sanitärobjekte: Namhafte Hersteller wie Duravit und Hans Grohe stehen für Qualität und Design in Bädern und WCs. Großformatige Fliesen: Verleihen den Bädern, WCs und Abstellräumen eine elegante Optik. Wandoberflächen mit Raufasertapete und zweifachem Anstrich Bodenbeläge aus modernem und pflegeleichtem Strukturvinylboden Holztürelement als Wohnungseingangstüre mit Türspion und Schall-Ex Wohnraumtüren als Röhrenspanelement und Beschläge aus Edelstahl Alle Türen in den Wohnungen mit Standardhöhe von 2,10 m Elektrische Rollläden Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: Bietet praktischen Stauraum und Funktionalität in jeder Wohnung. Barrierefreier Personenaufzug: Ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Stellplätze und Fahrradabstellflächen: Umfassen 7 Außen- und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage. Vorbereitung für Videosprechanlage: Kann gegen Aufpreis realisiert werden. Kabelwege für E-Mobilität: Sonderwünsche zur Integration von Ladestationen für Elektroautos sind möglich. Dieses Bauprojekt ist ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort legen.

Sonstiges

In einem neu entstehenden Wohnkomplex, der aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Einheiten besteht, bieten diese Wohnungen modernen Wohnraum mit 2 bis 4 Zimmern und einer Fläche von etwa 67 m² bis 114 m². Die strategische Südwestausrichtung der Wohnungen maximiert das natürliche Licht und verbessert die Energieeffizienz. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die beiden Gebäude, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.