In Ihrem neuen Wohnprojekt bilden zwei Mehrfamilienhäuser eine Einheit mit einem gemeinsamen Untergeschoss. Dieses bietet Ihnen neben einer Tiefgarage auch private Kellerabstellräume und Fahrradstellplätze. Eine Besonderheit ist die schwellenfreie Erschließung: Ein Aufzug führt Sie vom Untergeschoss bis direkt vor die Eingangstür Ihrer Wohnung und sichert somit ein Maximum an Komfort und Barrierefreiheit.
Die Gemeinde überzeugt mit einer herausragenden Infrastruktur. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu erstklassigen Betreuungsangeboten, medizinischen Einrichtungen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Naherholungsarealen.
Beschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung W04 im Erdgeschoss von Haus 2 bietet eine optimale Wohnlösung auf einer Fläche von ca. 114 m². Zugänglich ist die Wohnung sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus, was sie ideal für eine Vielzahl von Bewohnern macht.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie links einen großzügigen Bereich für Garderobe und Schuhschrank. Flankiert wird das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, Badewanne, WC und einem Waschtisch, von zwei Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Ankleidebereich. Gegenüber des Gäste-WCs befindet sich das dritte Schlafzimmer, das zusätzlichen Raum für Gäste oder als Büro genutzt werden kann.
Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist besonders großzügig gestaltet und erweitert den Wohnraum über eine platzsparende Schiebetür hinaus auf die ca. 18,7 m² große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und somit viel Licht und Sonne bietet.
Ausstattung
Das Bauprojekt zeichnet sich durch modernste Technologien und hochwertige Bauweisen aus, die sowohl Energieeffizienz als auch Komfort für die Bewohner sicherstellen. Hier die wesentlichen Merkmale im Überblick:
Massive Bauweise die hohen Schallschutz garantiert
Massive Betonhalbfertigteile als statisch tragende Gebäudekonstruktion.
Innenwände aus Betonhalbfertigteile als massive Tragkonstruktion, Decken aus
Stahlbeton mit Halbfertigteilen
3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Minimiert Wärmeverluste durch die Fenster und verbessert die Energiebilanz der Gebäude.
Zentrale Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung
Vorbereitung der Kabelwege für eine Nachrüstung der Elektromobilität
Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen (außer Abstellraum und Gäste-WC). Einzelregulierung in Räumen ab 6m²
Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz
PV-Anlage Vorbereitung: Es erfolgt eine Vorbereitung für eine nachträgliche vertikale Kabel Verlegung für eine potenzielle PV-Anlage in Form eines Leerrohres. Ein Ausbau der PV-Anlage ist nicht vorgesehen.
Verteilerkasten und Medienverteiler in jeder Wohnung
Hochwertige Sanitärobjekte: Namhafte Hersteller wie Duravit und Hans Grohe stehen für Qualität und Design in Bädern und WCs.
Großformatige Fliesen: Verleihen den Bädern, WCs und Abstellräumen eine elegante Optik.
Wandoberflächen mit Raufasertapete und zweifachem Anstrich
Bodenbeläge aus modernem und pflegeleichtem Strukturvinylboden
Holztürelement als Wohnungseingangstüre mit Türspion und Schall-Ex
Wohnraumtüren als Röhrenspanelement und Beschläge aus Edelstahl
Alle Türen in den Wohnungen mit Standardhöhe von 2,10 m
Elektrische Rollläden
Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: Bietet praktischen Stauraum und Funktionalität in jeder Wohnung.
Barrierefreier Personenaufzug: Ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Stellplätze und Fahrradabstellflächen: Umfassen 7 Außen- und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage.
Vorbereitung für Videosprechanlage: Kann gegen Aufpreis realisiert werden.
Kabelwege für E-Mobilität: Sonderwünsche zur Integration von Ladestationen für Elektroautos sind möglich.
Dieses Bauprojekt ist ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort legen.
Sonstiges
Die neu entwickelten Mehrfamilienhäuser, bestehend aus jeweils sechs Wohneinheiten, bieten modernen Wohnkomfort in einer optimalen Lage. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die beiden Gebäude und ermöglicht einen bequemen und wettergeschützten Zugang zu den Wohnungen. Die Einheiten variieren in Größe und Aufteilung, mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen etwa 67 m² und 114 m², alle südwestlich ausgerichtet, was eine optimale Nutzung des Tageslichts gewährleistet.
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