In Ihrem neuen Wohnprojekt bilden zwei Mehrfamilienhäuser eine Einheit mit einem gemeinsamen Untergeschoss. Dieses bietet Ihnen neben einer Tiefgarage auch private Kellerabstellräume und Fahrradstellplätze. Eine Besonderheit ist die schwellenfreie Erschließung: Ein Aufzug führt Sie vom Untergeschoss bis direkt vor die Eingangstür Ihrer Wohnung und sichert somit ein Maximum an Komfort und Barrierefreiheit.
Die Gemeinde überzeugt mit einer herausragenden Infrastruktur. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu erstklassigen Betreuungsangeboten, medizinischen Einrichtungen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Naherholungsarealen.
Beschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung W04 im Erdgeschoss von Haus 2 bietet eine optimale Wohnlösung auf einer Fläche von ca. 113,3 m². Zugänglich ist die Wohnung sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus, was sie ideal für eine Vielzahl von Bewohnern macht.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie links einen großzügigen Bereich für Garderobe und Schuhschrank. Flankiert wird das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, Badewanne, WC und einem Waschtisch, von zwei Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Ankleidebereich. Gegenüber des Gäste-WCs befindet sich das dritte Schlafzimmer, das zusätzlichen Raum für Gäste oder als Büro genutzt werden kann.
Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist besonders großzügig gestaltet und erweitert den Wohnraum über eine platzsparende Schiebetür hinaus auf die ca. 18,7 m² große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und somit viel Licht und Sonne bietet.
Ausstattung
Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)
Monolithische Bauweise
Zentrale Wärmepumpenanlage für beide Häuser
Photovoltaikanlage mit Einspeisung
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs von Duravit / Hans Grohe
separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen zum Feuchteschutz
großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs
standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen
elektrische Rollläden bzw. elektrisch betriebene Raffstore
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung
Bei Kundenwunsch auch Smart-Home möglich
Barrierefreier Personenaufzug
7 Außenstellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze, 24 Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und Müllabstellplatz im Außenbereich mit Müllbox
Verteilerkasten + Medienverteiler in jeder Wohnung, RJ45 Netzwerk, LWL Leitung Internet/TV
Videosprechanlage vorbereitet (Aufpreis)
Kabelwege für E-Mobilität per Sonderwunsch möglich
Sonstiges
Die neu entwickelten Mehrfamilienhäuser, bestehend aus jeweils sechs Wohneinheiten, bieten modernen Wohnkomfort in einer optimalen Lage. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die beiden Gebäude und ermöglicht einen bequemen und wettergeschützten Zugang zu den Wohnungen. Die Einheiten variieren in Größe und Aufteilung, mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen etwa 66 m² und 113 m², alle südwestlich ausgerichtet, was eine optimale Nutzung des Tageslichts gewährleistet.
Ein herausragendes Merkmal dieses Wohnprojekts ist die Integration einer Klimadecke in jede Wohnung. Diese fortschrittliche Technologie ersetzt die traditionelle Fußbodenheizung und bietet eine effiziente Wärme- und Kälteverteilung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Klimadecke trägt somit zu einer signifikanten Steigerung der Energieeffizienz bei und senkt langfristig die Nebenkosten.
Darüber hinaus sorgt die robuste monolithische Bauweise für eine hohe Lebensdauer und verbesserte Schalldämmung. Die Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung bieten nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern auch zusätzlichen Schutz vor Lärm von außen. Die Installation einer Photovoltaikanlage auf den Dächern der Gebäude unterstützt das nachhaltige Energiemanagement der Anlage und liefert umweltfreundlichen Strom direkt in die Wohnungen. Zusammen ergeben diese Merkmale ein durch und durch modernes und umweltbewusstes Wohnambiente.
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