Sinzheim Wohnung 04

An der Kartunger Straße 16a und 16b in Sinzheim entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Wohnung 04 hat 4 Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss von Haus 4. Die Wohnung verbindet Komfort mit einer erstklassigen Wohnlage.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Sinzheim, am Rande des Schwarzwaldes, ist der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Pendler. Die Kartunger Straße 16 bietet eine ruhige Lage mit schneller Anbindung zu Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe. Die B3, A5 und der Bahnhof Sinzheim sorgen für eine schnelle Verbindung. Genießen Sie Wanderungen in den Weinbergen und Besuche bei regionalen Weingütern. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt.

Beschreibung

Diese großzügige, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (W04) im Haus 2 bietet auf ca. 106,8 m² eine attraktive Raumaufteilung. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche besticht durch eine helle Atmosphäre und direkten Zugang zum Balkon, der durch die große Schiebetür noch mehr Licht in den Raum lässt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über eine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und Sie in den weiteren Teil der Wohnung führt. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das über eine separate Ankleide verfügt – ideal für zusätzlichen Stauraum und Privatsphäre. Die weiteren drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Eine große Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum und Komfort. Dank der barrierefreien Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Menschen, die auf Komfort und Zugänglichkeit Wert legen. Der großzügige Wohnbereich, die Ankleide im Schlafzimmer und der große Balkon machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Die Wohnung 04 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Die degressive AfA ermöglicht Kapitalanlegern eine jährliche Abschreibung von 5 %. Dies senkt die Steuerlast in den ersten Jahren und verschafft somit finanzielle Vorteile – auch bei dieser Immobilie.