Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim
Sinzheim

Wohnung 03

Die zwei neuen Mehrfamilienhäuser Ihres künftigen Zuhauses verfügen über ein gemeinsames Untergeschoss. Hier finden Sie eine geräumige Tiefgarage, eigene Kellerabteile, technische Räume sowie Platz für Ihre Fahrräder. Ein Highlight ist die barrierefreie Gestaltung, die einen Aufzugszugang von der Garage bis direkt vor Ihre Wohnungstür umfasst, sodass Komfort und Sicherheit für alle Bewohner gewährleistet sind.
exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze
GEG 2023
Wärmepumpe und Klimadecke
In dieser Gemeinde ist alles Wichtige direkt vor der Haustür: exzellente Kinderbetreuung, umfassende ärztliche Versorgung, diverse Einkaufsoptionen und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Beschreibung

In Haus 2 gelegen, zeichnet sich die Erdgeschosswohnung W03 durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit und eine Wohnfläche von 88,9 m² aus. Direkt beim Betreten der Wohnung befindet sich eine optimal platzierte Garderobe. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie WC und Waschtisch modern ausgestattet. Das Haupt-Schlafzimmer grenzt direkt an das Badezimmer und bietet ein helles und komfortables Ambiente. Ein zusätzliches Schlafzimmer befindet sich nahe dem Gäste-WC. Der funktionale Abstellraum neben dem offen gestalteten Koch-/Wohn-/Essbereich maximiert den Stauraum und beinhaltet praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die lichtdurchflutete Küche führt in den Wohnbereich, von dem aus man durch eine platzsparende Schiebetür den südwärts ausgerichteten Balkon erreicht, der weitere 8,9 m² Wohnfreude im Freien bietet.

Ausstattung

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Monolithische Bauweise Zentrale Wärmepumpenanlage für beide Häuser Photovoltaikanlage mit Einspeisung Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs von Duravit / Hans Grohe separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen zum Feuchteschutz großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen elektrische Rollläden bzw. elektrisch betriebene Raffstore Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung Bei Kundenwunsch auch Smart-Home möglich Barrierefreier Personenaufzug 7 Außenstellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze, 24 Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und Müllabstellplatz im Außenbereich mit Müllbox Verteilerkasten + Medienverteiler in jeder Wohnung, RJ45 Netzwerk, LWL Leitung Internet/TV Videosprechanlage vorbereitet (Aufpreis) Kabelwege für E-Mobilität per Sonderwunsch möglich

Sonstiges

In einem modernen Wohnkomplex bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, bietet jedes Gebäude sechs Wohneinheiten, die durch eine gemeinschaftliche Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die Wohnungen sind optimal südwestlich ausgerichtet und variieren in ihrer Größe von 2 bis 4 Zimmern, mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 113 m². Ein herausragendes Merkmal dieses Bauprojekts ist die Verwendung einer Klimadecke anstelle der traditionellen Fußbodenheizung. Diese innovative Technologie garantiert eine effiziente und gleichmäßige Temperaturregelung, die Ihnen ganzjährig ein angenehmes Wohnklima sichert. Diese Klimaregulierung sorgt für konstante Wohlfühltemperaturen, unabhängig von der Jahreszeit, und zeichnet sich durch ihre hohe Energieeffizienz aus. Zusätzlich zur Klimadecke trägt auch die solide monolithische Bauweise zur Langlebigkeit der Bauten bei. Die 3-fach verglasten Fenster verbessern nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch die Schalldämmung der Wohnungen. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt das umweltfreundliche Energiekonzept, indem sie nachhaltig Strom erzeugt. Diese Kombination aus fortschrittlichen Bautechniken und ökologisch nachhaltigen Lösungen macht das Wohnen in diesen Gebäuden besonders attraktiv und zukunftsfähig.

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