Sinzheim Wohnung 03

In Sinzheim, Kartunger Straße 16a und 16b, entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Wohnung 03 liegt im Erdgeschoss von Haus 3 und bietet höchsten Wohnkomfort in 3 Zimmern.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Die Kartunger Straße 16 in Sinzheim bietet eine idyllische Lage mit hervorragender Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die B3, A5 und der Bahnhof Sinzheim ermöglichen schnelle Verbindungen nach Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe. Naturliebhaber können Wanderwege und Weingüter genießen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt. Perfekt für Pendler, Familien und alle, die die Ruhe der Natur schätzen.

Beschreibung

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (W03) im Haus 2 bietet auf großzügigen 85,3 m² eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 6,8 m²), der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Flurstück bietet Platz für eine Garderobe und führt Sie weiter in den Rest der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet Platz für schöne Badezimmermöbel. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Menschen, die Wert auf ein komfortables und zugängliches Zuhause legen. Der großzügige Balkon und der lichtdurchflutete Wohnbereich tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Ausstattung

Die Wohnung 03 mit ihren 3 Zimmern bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Kapitalanleger haben die Möglichkeit, von der degressiven AfA zu profitieren. Eine jährliche Abschreibung von 5 % führt zu einer Steuerersparnis in den Anfangsjahren, was vor allem zu Beginn der Investition eine finanzielle Entlastung bietet.