Startseite > Anzeigen > Sinzheim: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau!

Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim

Sinzheim Wohnung 12

Zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen entstehen in der Kartunger Straße 16a und 16b in Sinzheim. Wohnung 12 im Dachgeschoss von Haus 2 bietet mit ihren 4-Zimmern stilvolles Wohnen mit hohem Komfort.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Die Kartunger Straße 16 in Sinzheim bietet die perfekte Mischung aus Natur und Anbindung. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Mit der B3, A5 und dem Bahnhof Sinzheim erreichen Sie schnell Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe. Genießen Sie Wanderungen in den Weinbergen und entspannen Sie bei einem Besuch der regionalen Weingüter. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt – ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber!

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (W12) im Dachgeschoss von Haus 2 bietet auf ca. 80,3 m² ein modernes und offenes Raumkonzept. Bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar, überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die den Charme eines Dachgeschosses mit viel Tageslicht und Platz kombiniert. Der nach Osten ausgerichtete Balkon (ca. 7,2 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung empfängt Sie mit einer Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Ein kleiner Flur führt zunächst zum gut geschnittenen Kinderzimmer und dann weiter ins geräumige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs liegt das Hauptschlafzimmer mit praktischer Ankleide – ideal für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das dritte Schlafzimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zum offenen Wohn-/Essbereich, der durch eine große Schiebetür mit dem Balkon verbunden ist. Zusätzlich bietet ein großer Abstellraum von fast 5 m² ausreichend Stauraum. Der nach Osten ausgerichtete Balkon sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Wohnbereich. Mit ihrem durchdachten Grundriss und der modernen Ausstattung bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Charme und ist ideal für Familien oder Paare, die großzügig und dennoch gemütlich wohnen möchten.

Ausstattung

Die Wohnung 12 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Kapitalanleger profitieren von der degressiven AfA mit einer jährlichen Abschreibung von 5 %, was zu einer Senkung der Steuerlast in den ersten Jahren führt. Dies sorgt zu Beginn der Investition für steuerliche Erleichterungen und gilt auch für diese Immobilie.