Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim
Sinzheim

Wohnung 12

Ihre zukünftige Wohnstätte umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, die auf einem gemeinsamen Untergeschoss stehen. Hier finden Sie eine Tiefgarage, private Lagerabteile, technische Räumlichkeiten und Fahrradparkplätze. Eine durchgängig barrierefreie Zugänglichkeit erlaubt Ihnen, mit einem Aufzug direkt von der Tiefgarage zur Wohnungstür zu fahren, was Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit gewährleistet.
exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze
GEG 2023
Wärmepumpe und Klimadecke
Diese Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in naher Umgebung. Von der Kinderbetreuung, ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten bis zur Naherholung ist alles in der Nähe auffindbar.

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Haus 2 besticht durch ihre offene Gestaltung und die helle Atmosphäre. Der Wohn-Ess-Kochbereich wird durch die Dachflächenfenster und den Zugang zum Ost-Balkon optimal belichtet und bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und ist direkt neben dem modernen Badezimmer gelegen, das mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Gäste-WC und bietet ebenfalls ausreichend Platz. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Wohnung, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Ausstattung

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Monolithische Bauweise Zentrale Wärmepumpenanlage für beide Häuser Photovoltaikanlage mit Einspeisung Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs von Duravit / Hans Grohe separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen zum Feuchteschutz großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen elektrische Rollläden bzw. elektrisch betriebene Raffstore Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung Bei Kundenwunsch auch Smart-Home möglich Barrierefreier Personenaufzug 7 Außenstellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze, 24 Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und Müllabstellplatz im Außenbereich mit Müllbox Verteilerkasten + Medienverteiler in jeder Wohnung, RJ45 Netzwerk, LWL Leitung Internet/TV Videosprechanlage vorbereitet (Aufpreis) Kabelwege für E-Mobilität per Sonderwunsch möglich

Sonstiges

Das herausragende Merkmal dieses Bauprojekts ist zweifellos die innovative Klimadecke, die für ein durchweg angenehmes Raumklima sorgt. An kalten wie auch an warmen Tagen gewährleistet sie eine gleichmäßige Temperaturverteilung und bietet damit ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Diese moderne Technologie, kombiniert mit der monolithischen Bauweise, den hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und der Photovoltaikanlage, macht diese Wohnungen zu einem echten Vorzeigeobjekt in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit.

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Sabine Bauer
fon | 07835.6398-19
E-Mail | immobilien@orbau.de

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