Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim
Sinzheim

Wohnung 11

Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen bilden Ihre neue Adresse und stehen auf einem gemeinsamen Untergeschoss. Dort ist eine Tiefgarage, separate Kellerabteile, technische Versorgungseinrichtungen und Fahrradstellplätze untergebracht. Die gesamte Anlage ist barrierefrei erschlossen, sodass ein Aufzug Sie direkt von der Garage bis zu Ihrer Wohnungstür bringt, was Ihnen maximale Flexibilität und Sicherheit bietet.
exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze
GEG 2023
Wärmepumpe und Klimadecke
Die Gemeinde besticht durch ihre vollständige und gut zugängliche Infrastruktur. Alle notwendigen Dienste, von der Kinderbetreuung über ärztliche Versorgung bis hin zu Einkaufszentren und Erholungsgebieten, sind in der nahen Umgebung leicht zu finden.

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung W11 im Dachgeschoss von Haus 2 bietet ein helles und großzügiges Wohnambiente. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich erhält viel Tageslicht durch die Dachflächenfenster und den Zugang zum West-Balkon. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Zugang zum Balkon und liegt praktischerweise neben dem Badezimmer, das mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Ausstattung

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Monolithische Bauweise Zentrale Wärmepumpenanlage für beide Häuser Photovoltaikanlage mit Einspeisung Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs von Duravit / Hans Grohe separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen zum Feuchteschutz großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen elektrische Rollläden bzw. elektrisch betriebene Raffstore Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung Bei Kundenwunsch auch Smart-Home möglich Barrierefreier Personenaufzug 7 Außenstellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze, 24 Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und Müllabstellplatz im Außenbereich mit Müllbox Verteilerkasten + Medienverteiler in jeder Wohnung, RJ45 Netzwerk, LWL Leitung Internet/TV Videosprechanlage vorbereitet (Aufpreis) Kabelwege für E-Mobilität per Sonderwunsch möglich

Sonstiges

Die beiden Mehrfamilienhäuser bieten jeweils 6 Wohneinheiten und sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Die Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und variieren in der Größe von 2- bis 4-Zimmer mit Flächen zwischen ca. 66 m² und 113 m². Ein herausragendes Merkmal dieses Projekts ist die innovative Klimadecke, die anstelle herkömmlicher Fußbodenheizungen verwendet wird. Diese sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort mit einer gleichmäßigen Verteilung der Temperatur, was sowohl zu Kosteneffizienz als auch zu Energieeinsparungen beiträgt. Egal ob an kalten oder warmen Tagen, die Klimadecke gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus ist das Gebäude durch eine monolithische Bauweise gekennzeichnet, die für eine robuste und energieeffiziente Struktur sorgt. Die 3-fach verglasten Fenster und die Photovoltaikanlage tragen ebenfalls zur Modernität und Nachhaltigkeit des Wohnkomplexes bei, indem sie für optimale Wärmedämmung und die Nutzung erneuerbarer Energiequellen sorgen.

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Sabine Bauer
fon | 07835.6398-19
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