Startseite > Anzeigen > Sinzheim: Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau

Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim

Sinzheim Wohnung 11

In der Kartunger Straße 16a und 16b in Sinzheim entstehen zwei zeitgemäße Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Die 4-Zimmerwohnung 11 im Dachgeschoss von Haus 2 überzeugt mit moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Sinzheim, mit der Kartunger Straße 16, bietet eine ländliche Idylle und eine schnelle Anbindung an Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe. Die B3, A5 und der Bahnhof Sinzheim sorgen für eine schnelle Verbindung zu den Städten. Genießen Sie Wanderungen durch die Weinberge und Besuche regionaler Weingüter. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt. Ein idealer Standort für Pendler und Naturliebhaber!

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (W11) im Haus 1 bietet auf ca. 65,6 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre vereint. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar und besticht durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon von ca. 7,6 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der für eine offene Atmosphäre sorgt. Durch den großen Öffnungsflügel hat man direkten Zugang zum Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein kleiner Flur führt zu den weiteren Räumen der Wohnung: das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der über 6 m² große Abstellraum, der für zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche, gut geschnittene Wohnung in einem modernen Ambiente suchen und dabei nicht auf zusätzlichen Platz für ihre Hobbys oder Stauraum verzichten möchten.

Ausstattung

Die Wohnung 11 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Durch die degressive AfA können Kapitalanleger eine jährliche Abschreibung von 5 % nutzen, um ihre Steuerlast zu senken und finanzielle Vorteile zu erzielen. Diese Möglichkeit gilt auch für diese Immobilie und sorgt für steuerliche Erleichterungen.