Wohnung 11

Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen bilden Ihre neue Adresse und stehen auf einem gemeinsamen Untergeschoss. Dort ist eine Tiefgarage, separate Kellerabteile, technische Versorgungseinrichtungen und Fahrradstellplätze untergebracht. Die gesamte Anlage ist barrierefrei erschlossen, sodass ein Aufzug Sie direkt von der Garage bis zu Ihrer Wohnungstür bringt, was Ihnen maximale Flexibilität und Sicherheit bietet.

Kartunger Str. 16a + 16b Sinzheim Visualisierung

exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze

GEG 2023

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Die Gemeinde besticht durch ihre vollständige und gut zugängliche Infrastruktur. Alle notwendigen Dienste, von der Kinderbetreuung über ärztliche Versorgung bis hin zu Einkaufszentren und Erholungsgebieten, sind in der nahen Umgebung leicht zu finden.

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung W11 im Dachgeschoss von Haus 2 bietet ein helles und großzügiges Wohnambiente. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich erhält viel Tageslicht durch die Dachflächenfenster und den Zugang zum West-Balkon. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Zugang zum Balkon und liegt praktischerweise neben dem Badezimmer, das mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Ausstattung

Das Bauprojekt zeichnet sich durch modernste Technologien und hochwertige Bauweisen aus, die sowohl Energieeffizienz als auch Komfort für die Bewohner sicherstellen. Hier die wesentlichen Merkmale im Überblick: Massive Bauweise die hohen Schallschutz garantiert Massive Betonhalbfertigteile als statisch tragende Gebäudekonstruktion. Innenwände aus Betonhalbfertigteile als massive Tragkonstruktion, Decken aus Stahlbeton mit Halbfertigteilen 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Minimiert Wärmeverluste durch die Fenster und verbessert die Energiebilanz der Gebäude. Zentrale Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung Vorbereitung der Kabelwege für eine Nachrüstung der Elektromobilität Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen (außer Abstellraum und Gäste-WC). Einzelregulierung in Räumen ab 6m² Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage Vorbereitung: Es erfolgt eine Vorbereitung für eine nachträgliche vertikale Kabel Verlegung für eine potenzielle PV-Anlage in Form eines Leerrohres. Ein Ausbau der PV-Anlage ist nicht vorgesehen. Verteilerkasten und Medienverteiler in jeder Wohnung Hochwertige Sanitärobjekte: Namhafte Hersteller wie Duravit und Hans Grohe stehen für Qualität und Design in Bädern und WCs. Großformatige Fliesen: Verleihen den Bädern, WCs und Abstellräumen eine elegante Optik. Wandoberflächen mit Raufasertapete und zweifachem Anstrich Bodenbeläge aus modernem und pflegeleichtem Strukturvinylboden Holztürelement als Wohnungseingangstüre mit Türspion und Schall-Ex Wohnraumtüren als Röhrenspanelement und Beschläge aus Edelstahl Alle Türen in den Wohnungen mit Standardhöhe von 2,10 m Elektrische Rollläden Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: Bietet praktischen Stauraum und Funktionalität in jeder Wohnung. Barrierefreier Personenaufzug: Ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Stellplätze und Fahrradabstellflächen: Umfassen 7 Außen- und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage. Vorbereitung für Videosprechanlage: Kann gegen Aufpreis realisiert werden. Kabelwege für E-Mobilität: Sonderwünsche zur Integration von Ladestationen für Elektroautos sind möglich. Dieses Bauprojekt ist ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort legen.

Sonstiges

Die beiden Mehrfamilienhäuser bieten jeweils 6 Wohneinheiten und sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Die Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und variieren in der Größe von 2- bis 4-Zimmer mit Flächen zwischen ca. 67 m² und 114 m².