Sinzheim Wohnung 07

In der Kartunger Straße 16a und 16b in Sinzheim entstehen zwei exklusive Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Wohnung 07 im 1. Obergeschoss von Haus 2 vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Die Kartunger Straße 16 in Sinzheim bietet ländliche Idylle und schnelle Anbindung an Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die B3, A5 und der Bahnhof Sinzheim gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den Städten. Die Natur mit Wanderwegen und Weingütern sorgt für Erholung. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt. Perfekt für Pendler, Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und gute Anbindung schätzen.

Beschreibung

Diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung (W07) im 1. Obergeschoss von Haus 2 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Wohnatmosphäre. Bequem über den Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar, bietet sie modernen Wohnkomfort und einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der zum Frühstück in der Morgensonne einlädt. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick direkt durch die großen, lichtdurchfluteten Schiebetüren auf den Balkon, der eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt mit seinem großzügigen Raumgefühl für ein harmonisches Wohnambiente. Ein kleiner Flur mit Diele ergänzt den Wohnbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Zudem bietet es Platz für eine Waschmaschine und stilvolle Badezimmermöbel. Mit ihrer cleveren Raumaufteilung, den großen Fensterflächen und dem großzügigen Balkon bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Wohnen.

Ausstattung

Die Wohnung 07 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Mit der degressiven AfA können Kapitalanleger jährlich 5 % abschreiben und somit die Steuerlast in den ersten Jahren reduzieren. Diese Möglichkeit steht auch für diese Immobilie zur Verfügung und sorgt für steuerliche Vorteile.