Wohnung 07

Ihr neues Zuhause besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Gegründet werden die Häuser auf einem gemeinsamen Untergeschoss, welches für Sie eine komfortable Tiefgarage, Kellerabstellräume, Technik und Fahrradabstellflächen bereithält. Durch eine ganzheitliche schwellenlose Erschließung ist es Ihnen möglich, vom Untergeschoss mit dem Aufzug bis zu Ihrer Wohnungseingangstüre zu kommen. Dies stellt Komfort, Sicherheit und volle Flexibilität für Sie sicher.

Kartunger Str. 16a + 16b Sinzheim Visualisierung

exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze

GEG 2023

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Ganz in der Nähe befinden sich zahlreiche Angebote für Kinderbetreuung, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung W07 im ersten Obergeschoss von Haus 2 bietet ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 87,5 m². Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und Barrierefreiheit. Beim Betreten der Wohnung finden Sie rechts eine großzügig geschnittene Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Angrenzend befindet sich das gut ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das großzügige Haupt-Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer und profitiert von viel natürlichem Licht, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung bietet ein weiteres Zimmer, ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer. Der zentral gelegene Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Eine platzsparende Schiebetür im Wohnbereich ermöglicht den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der etwa 9 m² groß ist und einen wunderbaren Freiraum für Entspannung im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der neben dem Wohnbereich liegt und sowohl Stauraum als auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Diese Wohnung kombiniert Funktionalität mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen in einer gut erschlossenen Wohnanlage.

Ausstattung

Das Bauprojekt zeichnet sich durch modernste Technologien und hochwertige Bauweisen aus, die sowohl Energieeffizienz als auch Komfort für die Bewohner sicherstellen. Hier die wesentlichen Merkmale im Überblick: Massive Bauweise die hohen Schallschutz garantiert Massive Betonhalbfertigteile als statisch tragende Gebäudekonstruktion. Innenwände aus Betonhalbfertigteile als massive Tragkonstruktion, Decken aus Stahlbeton mit Halbfertigteilen 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Minimiert Wärmeverluste durch die Fenster und verbessert die Energiebilanz der Gebäude. Zentrale Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung Vorbereitung der Kabelwege für eine Nachrüstung der Elektromobilität Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen (außer Abstellraum und Gäste-WC). Einzelregulierung in Räumen ab 6m² Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage Vorbereitung: Es erfolgt eine Vorbereitung für eine nachträgliche vertikale Kabel Verlegung für eine potenzielle PV-Anlage in Form eines Leerrohres. Ein Ausbau der PV-Anlage ist nicht vorgesehen. Verteilerkasten und Medienverteiler in jeder Wohnung Hochwertige Sanitärobjekte: Namhafte Hersteller wie Duravit und Hans Grohe stehen für Qualität und Design in Bädern und WCs. Großformatige Fliesen: Verleihen den Bädern, WCs und Abstellräumen eine elegante Optik. Wandoberflächen mit Raufasertapete und zweifachem Anstrich Bodenbeläge aus modernem und pflegeleichtem Strukturvinylboden Holztürelement als Wohnungseingangstüre mit Türspion und Schall-Ex Wohnraumtüren als Röhrenspanelement und Beschläge aus Edelstahl Alle Türen in den Wohnungen mit Standardhöhe von 2,10 m Elektrische Rollläden Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: Bietet praktischen Stauraum und Funktionalität in jeder Wohnung. Barrierefreier Personenaufzug: Ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Stellplätze und Fahrradabstellflächen: Umfassen 7 Außen- und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage. Vorbereitung für Videosprechanlage: Kann gegen Aufpreis realisiert werden. Kabelwege für E-Mobilität: Sonderwünsche zur Integration von Ladestationen für Elektroautos sind möglich. Dieses Bauprojekt ist ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort legen.

Sonstiges

In einem neu entwickelten Wohnprojekt umfassen zwei Mehrfamilienhäuser jeweils sechs Wohneinheiten, die durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Diese Wohnungen, ausgerichtet nach Südwesten, bieten diverse Wohnflächen von etwa 67 m² bis 114 m² und sind in 2- bis 4-Zimmer-Layouts verfügbar, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.