Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim
Sinzheim

Wohnung 07

Ihr neues Zuhause besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Gegründet werden die Häuser auf einem gemeinsamen Untergeschoss, welches für Sie eine komfortable Tiefgarage, Kellerabstellräume, Technik und Fahrradabstellflächen bereithält. Durch eine ganzheitliche schwellenlose Erschließung ist es Ihnen möglich, vom Untergeschoss mit dem Aufzug bis zu Ihrer Wohnungseingangstüre zu kommen. Dies stellt Komfort, Sicherheit und volle Flexibilität für Sie sicher.
exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze
GEG 2023
Wärmepumpe und Klimadecke
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Ganz in der Nähe befinden sich zahlreiche Angebote für Kinderbetreuung, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung W07 im ersten Obergeschoss von Haus 2 bietet ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 86 m². Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und Barrierefreiheit. Beim Betreten der Wohnung finden Sie rechts eine großzügig geschnittene Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Angrenzend befindet sich das gut ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das großzügige Haupt-Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer und profitiert von viel natürlichem Licht, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein weiteres Schlafzimmer, ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer, befindet sich in der Nähe des Gäste-WCs. Der zentral gelegene Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Die offene Küche ist durch eine Schiebetür vom Kochbereich her sehr hell und freundlich gestaltet. Eine platzsparende Schiebetür im Wohnbereich ermöglicht den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der etwa 9 m² groß ist und einen wunderbaren Freiraum für Entspannung im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der neben dem Wohnbereich liegt und sowohl Stauraum als auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Diese Wohnung kombiniert Funktionalität mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen in einer gut erschlossenen Wohnanlage.

Ausstattung

Die beiden modern konzipierten Mehrfamilienhäuser bieten eine Reihe hochwertiger und nachhaltiger Ausstattungsmerkmale, die zeitgemäßes Wohnen neu definieren: . Klimadecke: Eine innovative Technologie zur effizienten Wärme- und Kältebereitstellung, die ganzjährigen Wohnkomfort bei bester Energieeffizienz gewährleistet. . Monolithische Bauweise: Diese robuste Konstruktionstechnik sorgt für verbesserte Energieeffizienz und Langlebigkeit der Gebäudestruktur. . Zentrale Wärmepumpenanlage: Dient der umweltfreundlichen und effizienten Versorgung beider Häuser mit Wärme und Kälte. . Photovoltaikanlage mit Einspeisung: Erzeugt erneuerbare Energie, die direkt ins Netz eingespeist wird, um den Energieverbrauch der Gebäude zu reduzieren. . Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Optimiert die thermische Effizienz und trägt zur Geräuschreduktion bei. . Sanitärobjekte von Duravit / Hans Grohe: Bieten höchste Qualität und Ästhetik in Bädern und WCs. . Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen: Verhindert Feuchtigkeitsbildung und verbessert das Raumklima. . Großformatige, elegante Fliesen: Verleihen Abstellräumen, Bädern und WCs ein luxuriöses Aussehen. . Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen: Ist standardmäßig verlegt und bietet eine langlebige sowie ästhetische Bodenoption. . Elektrische Rollläden bzw. Raffstores: Ermöglichen eine einfache und effiziente Regulierung von Licht und Privatsphäre. . Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss: In jeder Wohnung vorhanden, für zusätzlichen praktischen Stauraum. . Smart-Home-Optionen: Auf Kundenwunsch implementierbar, für eine intelligente und vernetzte Haustechnik. . Barrierefreier Personenaufzug: Gewährleistet einen komfortablen Zugang für alle Bewohner. . Parkmöglichkeiten und Fahrradabstellflächen: Umfassen 7 Außen- und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage. . Verteilerkasten und Medienverteiler in jeder Wohnung: Bietet modernste Anschlüsse für RJ45 Netzwerk und LWL Leitung für Internet/TV. . Videosprechanlage: Vorbereitet und gegen Aufpreis erhältlich, erhöht die Sicherheit. . Kabelwege für E-Mobilität: Kann auf Sonderwunsch zur Unterstützung elektrischer Fahrzeuge integriert werden. Diese Ausstattungsdetails heben die Wohnanlage von herkömmlichen Wohngebäuden ab und bieten den Bewohnern eine Kombination aus Komfort, Sicherheit und modernster Technologie.

Sonstiges

In einem neu entwickelten Wohnprojekt umfassen zwei Mehrfamilienhäuser jeweils sechs Wohneinheiten, die durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Diese Wohnungen, ausgerichtet nach Südwesten, bieten diverse Wohnflächen von etwa 66 m² bis 113 m² und sind in 2- bis 4-Zimmer-Layouts verfügbar, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Ein herausragendes Merkmal dieser Anlage ist die Installation von Klimadecken in allen Wohnungen, die traditionelle Fußbodenheizungen ersetzen. Diese fortschrittliche Technologie ermöglicht eine effiziente und gleichmäßige Verteilung von Wärme und Kälte, was zu ganzjährigem Wohnkomfort führt. Die Klimadecke verbessert nicht nur die Energieeffizienz erheblich, sondern sorgt auch an kalten und warmen Tagen für ein optimales Raumklima. Zusätzlich trägt die robuste monolithische Bauweise zur Energieeffizienz und zur Langlebigkeit der Gebäude bei. Die 3-fach verglasten Fenster bieten eine hervorragende Isolierung, die den Energieverbrauch minimiert und die Schalldämmung verbessert. Eine auf den Dächern installierte Photovoltaikanlage nutzt Sonnenenergie, um Strom zu erzeugen, was die Nachhaltigkeit des Projekts weiter unterstützt. Diese Wohnanlage kombiniert somit modernste Technologien mit nachhaltigen Baupraktiken, um ein umweltfreundliches und energieeffizientes Wohnen zu ermöglichen, das den modernen Anforderungen an Komfort und Stil entspricht.

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