Startseite > Anzeigen > Sinzheim: Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss * Erstbezug

Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim

Sinzheim Wohnung 10

In Sinzheim, Kartunger Straße 16a und 16b, entstehen zwei durchdachte Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Die 2-Zimmer Wohnung 10 im Dachgeschoss von Haus 1 bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Wohnen in Sinzheim bedeutet, Natur und gute Anbindung zu genießen. Die Kartunger Straße 16 ist ruhig gelegen, doch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. Mit der B3, A5 und dem Bahnhof Sinzheim erreichen Sie schnell Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe. Wanderwege und regionale Weingüter laden zum Entspannen ein. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt. Perfekt für Pendler, Familien und Naturliebhaber!

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung (W10) im Dachgeschoss von Haus 1 bietet auf ca. 63,1 m² ein modernes und offenes Raumkonzept. Sie ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar und befindet sich direkt gegenüber der Wohnung 09, mit einer ähnlicher Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in eine Diele, die Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet. Von dort gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Auf der linken Seite befindet sich der offene Wohn-/Essbereich, der durch eine große Schiebetür direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon bietet und somit für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Badezimmermöbel. Trotz der Dachschräge fühlt sich die Wohnung dank der durchdachten Raumaufteilung großzügig an und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Der Balkon, der ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein und bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs. Mit ihrem offenen Raumkonzept und der hellen Gestaltung ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und charmante Wohnung suchen.

Ausstattung

Die Wohnung 10 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

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