Wohnung 10

Ihr neues Domizil wird von zwei Mehrfamilienhäusern gebildet, die sich ein Untergeschoss teilen. Dieses ist ausgestattet mit einer Tiefgarage, individuellen Kellerabstellräumen sowie Bereichen für Technik und Fahrradabstellungen. Der gesamte Zugang ist barrierefrei gestaltet, so dass Sie mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung gelangen können, was ultimativen Komfort und Sicherheit verspricht.

Kartunger Str. 16a + 16b Sinzheim Visualisierung

exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze

GEG 2023

Pelletheizung, Fußbodenheizung

In dieser Gemeinde ist alles Wesentliche schnell erreichbar: erstklassige Kinderbetreuung, umfassende medizinische Versorgung, diverse Shoppingmöglichkeiten und zahlreiche Erholungsgebiete.

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in Haus 1 und ist Teil eines Gebäudekomplexes mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum, der die Möglichkeit bietet, eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Sowohl das Schlafzimmer als auch der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich sind einladend gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von etwa 6 m², der eine ideale Freifläche bietet, um die Sonne zu genießen und sich zu entspannen.

Ausstattung

Das Bauprojekt zeichnet sich durch modernste Technologien und hochwertige Bauweisen aus, die sowohl Energieeffizienz als auch Komfort für die Bewohner sicherstellen. Hier die wesentlichen Merkmale im Überblick: Massive Bauweise die hohen Schallschutz garantiert Massive Betonhalbfertigteile als statisch tragende Gebäudekonstruktion. Innenwände aus Betonhalbfertigteile als massive Tragkonstruktion, Decken aus Stahlbeton mit Halbfertigteilen 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Minimiert Wärmeverluste durch die Fenster und verbessert die Energiebilanz der Gebäude. Zentrale Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung Vorbereitung der Kabelwege für eine Nachrüstung der Elektromobilität Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen (außer Abstellraum und Gäste-WC). Einzelregulierung in Räumen ab 6m² Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage Vorbereitung: Es erfolgt eine Vorbereitung für eine nachträgliche vertikale Kabel Verlegung für eine potenzielle PV-Anlage in Form eines Leerrohres. Ein Ausbau der PV-Anlage ist nicht vorgesehen. Verteilerkasten und Medienverteiler in jeder Wohnung Hochwertige Sanitärobjekte: Namhafte Hersteller wie Duravit und Hans Grohe stehen für Qualität und Design in Bädern und WCs. Großformatige Fliesen: Verleihen den Bädern, WCs und Abstellräumen eine elegante Optik. Wandoberflächen mit Raufasertapete und zweifachem Anstrich Bodenbeläge aus modernem und pflegeleichtem Strukturvinylboden Holztürelement als Wohnungseingangstüre mit Türspion und Schall-Ex Wohnraumtüren als Röhrenspanelement und Beschläge aus Edelstahl Alle Türen in den Wohnungen mit Standardhöhe von 2,10 m Elektrische Rollläden Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: Bietet praktischen Stauraum und Funktionalität in jeder Wohnung. Barrierefreier Personenaufzug: Ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Stellplätze und Fahrradabstellflächen: Umfassen 7 Außen- und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage. Vorbereitung für Videosprechanlage: Kann gegen Aufpreis realisiert werden. Kabelwege für E-Mobilität: Sonderwünsche zur Integration von Ladestationen für Elektroautos sind möglich. Dieses Bauprojekt ist ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort legen.

Sonstiges

Die beiden Mehrfamilienhäuser bieten mit jeweils 6 Wohneinheiten ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Die gemeinsame Tiefgarage verbindet die Gebäude miteinander und bietet bequemen Zugang zu den Wohnungen. Die südwestliche Ausrichtung der Wohnungen garantiert optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima.