Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim
Sinzheim

Wohnung 01

Ihr neues Domizil umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit je sechs Einheiten, die auf einem gemeinsamen Untergeschoss errichtet werden. Dieses Untergeschoss bietet nicht nur eine Tiefgarage und individuelle Kellerabstellräume, sondern auch Räumlichkeiten für technische Anlagen und spezielle Bereiche für Fahrräder. Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Zugänglichkeit, die es Ihnen ermöglicht, über einen Aufzug von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür zu gelangen. Dieses Konzept garantiert Ihnen höchsten Komfort, Sicherheit und optimale Flexibilität in Ihrem Alltag.
exkl. 13 Tiefgaragenstellplätze
GEG 2023
Wärmepumpe und Klimadecke
Die Gemeinde besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen für Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Naherholungsangebote.

Beschreibung

In Haus 1 erwartet Sie die barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung W01 mit einer Wohnfläche von etwa 83 m². Die Wohnung ist in einem der beiden Mehrfamilienhäuser untergebracht, welche je sechs Wohneinheiten über Aufzug oder Treppenhaus erschließen. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet eine Diele mit Platz für eine Garderobe, ein Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und WC direkt neben dem Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer neben dem Gäste-WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist sehr hell und führt über eine platzsparende Schiebetür zum westlich ausgerichteten Balkon von ca. 11,5 m². Ein praktischer Abstellraum bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

Das Bauprojekt zeichnet sich durch modernste Technologien und hochwertige Bauweisen aus, die sowohl Energieeffizienz als auch Komfort für die Bewohner sicherstellen. Hier die wesentlichen Merkmale im Überblick: Klimadecke: Sorgt für effiziente Wärme- und Kältebereitstellung und optimales Raumklima in allen Jahreszeiten. Monolithische Bauweise: Gewährleistet Langlebigkeit und Stabilität der Struktur. Zentrale Wärmepumpenanlage: Versorgt beide Häuser energieeffizient mit Wärme. Photovoltaikanlage: Produziert umweltfreundliche Energie, die ins Netz eingespeist wird. 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung: Minimiert Wärmeverluste durch die Fenster und verbessert die Energiebilanz der Gebäude. Hochwertige Sanitärobjekte: Namhafte Hersteller wie Duravit und Hans Grohe stehen für Qualität und Design in Bädern und WCs. Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen: Schützt vor Feuchtigkeitsschäden. Großformatige Fliesen: Verleihen den Bädern, WCs und Abstellräumen eine elegante Optik. Vinyl-Riemenbelag: Standard in den Wohnbereichen, bietet eine ansprechende und langlebige Bodengestaltung. Elektrische Rollläden und Raffstore: Erhöhen den Wohnkomfort durch einfache Bedienbarkeit. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: Bietet praktischen Stauraum und Funktionalität in jeder Wohnung. Smart-Home-Optionen: Auf Kundenwunsch können intelligente Haustechniklösungen integriert werden. Barrierefreier Personenaufzug: Ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Stellplätze und Fahrradabstellflächen: Umfassen 7 Außen- und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage. Verteilerkasten und Medienanschlüsse in jeder Wohnung: Bieten moderne Kommunikationsinfrastruktur inklusive Internet- und TV-Anschluss über RJ45-Netzwerk und LWL-Leitung. Vorbereitung für Videosprechanlage: Kann gegen Aufpreis realisiert werden. Kabelwege für E-Mobilität: Sonderwünsche zur Integration von Ladestationen für Elektroautos sind möglich. Dieses Bauprojekt ist ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort legen.

Sonstiges

Die beiden modern konzipierten Mehrfamilienhäuser umfassen jeweils sechs Wohnungen und sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Die Einheiten variieren von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen etwa 66 m² und 113 m² und profitieren von einer südwestlichen Ausrichtung, die optimale Lichtverhältnisse garantiert. Ein Highlight dieses Projekts ist die innovative Klimadecke. Diese ersetzt die traditionelle Fußbodenheizung und bietet eine effiziente und gleichmäßige Temperaturregelung in allen Jahreszeiten. Diese Technologie gewährleistet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine verbesserte Kosten- und Energieeffizienz. Auf diese Weise bleibt das Raumklima sowohl an kalten Wintertagen als auch während heißer Sommermonate stets angenehm. Die Bauqualität wird durch die monolithische Bauweise und die hochwertigen 3-fach verglasten Fenster weiter verstärkt, die zusätzlich zur Energieeffizienz der Gebäude beitragen. Die integrierte Photovoltaikanlage unterstützt das fortschrittliche Energiekonzept und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Wohnanlage. Insgesamt bietet dieses Bauprojekt eine zukunftsfähige Wohnlösung, die technologischen Fortschritt mit Komfort und Nachhaltigkeit vereint.

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Sabine Bauer
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